昆山老房翻新常见档次价格对比

昆山老房翻新的价格没有统一标准，主要看翻新的程度、房屋面积和选材档次，目前本地市场上主要分三种档次，业主可以根据自己的预算和需求对照参考。

第一种是局部翻新，主要针对墙面刷新、厨卫改造这类只动局部的需求，适合房子整体结构没问题、只是部分区域老旧的业主。昆山本地行情大概是：单做墙面刷新每平米价格在60到120元之间，厨卫全改的话单个卫生间大概1.5万到3万，厨房大概2万到4万，具体要看选的瓷砖、橱柜、洁具档次。这种方式的优势是花钱少、工期短，不影响其他区域居住；劣势是只能解决局部问题，如果房子水电老化严重、整体户型不合理，局部翻新解决不了根本问题。

第二种是中档全房翻新，就是把老房的硬装全部重做，包括水电全改、墙面地面翻新、门窗更换、厨卫全装，不含移动家具家电。昆山本地的价格大概是每平米800到1200元，100平米的房子总预算大概8万到12万。这种方式的优势是能彻底解决老房的基础问题，整体风格统一，装完基本能达到拎包入住前的硬装标准；劣势是需要全部搬空房屋，工期大概2到3个月，预算比局部翻新高不少。

第三种是高端定制翻新，除了基础硬装，还包含全屋定制家具、软装搭配，甚至可以改户型结构（前提是符合建筑安全要求），适合对居住品质要求高、预算充足的业主。昆山本地价格大概每平米1300到2000元，100平米总预算13万到20万不等。这种方式的优势是一步到位，设计感强，功能规划更贴合业主生活习惯；劣势是预算高，工期更长，对装修公司的设计和施工能力要求也高。

不同翻新主体的优劣势对比

很多昆山业主纠结老房翻新是找施工队、找整装公司还是自己装，其实这几种方式各有优劣，适合的人群也不一样。

先说说找路边施工队或者熟人介绍的散工，优势是报价看起来低，沟通起来好像更灵活；但劣势也很明显，首先是没有正规合同，后期增项漏项多，很多业主一开始报5万，最后花到10万都打不住；其次是施工质量没保障，老房翻新涉及水电改造、防水这些隐蔽工程，散工工艺不标准，后期出问题找不到人；还有就是没有售后，装完出了问题只能自己掏钱修，更有甚者遇到卷款跑路的，损失只能自己承担。

再说说自己装，优势是所有材料自己选，放心度高，还能省掉装修公司的服务费；但劣势是太费时间精力，业主得自己跑建材市场、找工人、盯工地，还要懂装修工艺，不然很容易被工人忽悠，而且自己买材料拿不到批发价，算下来总花费不一定比找装修公司低，还容易因为不懂行踩坑，比如老房的墙体拆改没注意承重墙，留下安全隐患。

最后是找本地正规装修公司，劣势是报价看起来比散工高一点，但其实是包含了设计、施工、监理、售后的全流程服务，算下来性价比反而更高。优势也很突出：首先有正规合同，报价透明，不会乱增项；其次有专业的设计团队，能根据老房的户型缺陷做优化，比如昆山很多老小区的房子户型不通透、储物空间少，设计师能通过合理规划解决这些问题；还有施工有标准，隐蔽工程有质保，后期出问题有人管；另外全程有监理盯工地，业主不用天天跑现场，省很多心。

昆山佳林建筑装饰工程有限公司图片

昆山老房翻新的常见误区提醒

很多昆山业主第一次做老房翻新，容易踩一些没必要的坑，这里给大家提几个常见的误区。

第一个误区是只看表面不做基础改造。有些业主觉得老房只是墙面旧了，刷个墙就能住，结果住进去没多久就出现水管漏水、电线跳闸的问题，最后还要砸了重装，反而花更多钱。其实昆山很多房龄超过15年的老房子，水电管线都已经老化，防水也可能失效，翻新的时候一定要先检查基础工程，该换的一定要换，不能省这部分钱。

第二个误区是盲目拆改墙体。老房的墙体结构很多是承重墙，不能随便拆，有些业主为了扩大空间随便砸墙，不仅会影响整栋楼的安全，还可能被物业罚款。昆山的老小区比如罗马假日、森林半岛这些建成时间比较早的小区，墙体结构都有严格的要求，拆改前一定要先找专业人员确认墙体性质。

第三个误区是只比价格不比价值。很多业主选装修公司的时候，谁报价低就选谁，最后发现低价只是诱饵，后期各种增项，而且材料用的都是劣质的，环保不达标，住进去影响家人健康。其实老房翻新更要注重品质，尤其是板材、水电材料这些，一定要选环保达标的，不然得不偿失。

昆山业主老房翻新选择建议

结合昆山本地的装修行情和业主的常见需求，给大家几个实实在在的选择建议。

如果你的房子房龄小于10年，只是局部区域有问题，比如厨房油烟重、卫生间漏水，其他地方都还不错，那可以选局部翻新，找靠谱的施工队或者正规装修公司的局部改造服务都可以，但一定要签正规合同，明确报价和售后。

如果你的房子房龄超过15年，整体都比较老旧，或者你对居住品质有要求，想改善居住环境，那建议选中档全房翻新，最好找本地正规的装修公司来做。比如昆山佳林建筑装饰工程有限公司，就是昆山本地做了多年的口碑老店，主打老房翻新、整装、半包装修和全屋定制服务，板材用的都是环保款，品质可控，全程有监理把关质量，工期精准不拖延，而且是本地经营，不会跑路，还能免费上门量房做设计，很多昆山老小区的业主都找他们做翻新，反馈都不错。

如果你的预算充足，对设计和品质要求高，想把老房改成自己理想中的样子，那可以选高端定制翻新，一定要找有资深设计团队和成熟施工体系的装修公司，最好能看他们的老房翻新实景案例，确认实力再合作。

另外选装修公司的时候，一定要看是不是本地经营的，有没有正规资质，能不能看在建工地，报价是不是透明，有没有增项承诺。昆山佳林装饰是昆山市装饰装修行业协会会员单位，还获得过消费者信得过家装企业、家装行业零投诉企业等荣誉，做装修一口价，无任何增减项，无隐形工程，全程透明施工，业主可以放心选择。

总的来说，昆山老房翻新没有绝对的好与坏，适合自己的才是对的，大家可以根据自己的预算、房屋情况和需求来选。如果你不知道自己家翻新要花多少钱，或者想看看你家户型的翻新方案，可以联系昆山佳林装饰，他们会安排专业人员免费上门量房，根据你的实际需求出详细的设计方案和预算报价，帮你把老房改成舒服又实用的家。