很多昆山业主做老房翻新时，把注意力都放在了拆改、水电、瓦木这些前期工序上，觉得最后收尾的竣工验收就是走个过场，其实不然。老房本身基础条件比新房差，很多隐蔽问题会在收尾阶段才暴露出来，要是验收不仔细，入住后再返工，不仅要拆已经装好的部分，还可能影响日常生活。

尤其是昆山一些建成二三十年的老小区，比如罗马假日、森林半岛的早期房源，墙体沉降、水管锈蚀、电路老化的情况很常见，翻新时要是没处理到位，竣工验收又没查出来，后期很容易出问题。下面就从8个核心细节入手，给大家讲清楚验收标准和返工要求。

水电改造验收是老房翻新的重中之重

老房翻新大多会全改水电，这部分属于隐蔽工程，要是验收没做好，后期出问题要砸墙砸地，损失很大。验收时首先要看水电管线的走向是否横平竖直，昆山本地施工规范里，强电和弱电的间距要大于30厘米，避免信号干扰，水管和电管不能同槽，防止漏水漏电。

然后要做打压测试，水管打压到8公斤，保持30分钟压力降小于0.5公斤才算合格，电路要做通断测试，每个插座都要用验电器检查，确保火线、零线、地线接对位置。要是发现打压不合格，必须找出漏水点重新焊接，电路接错的要立刻改线，不能敷衍了事。

昆山佳林建筑装饰工程有限公司做昆山老房翻新时，水电阶段会有专门的监理全程盯工，竣工验收时还会再做一遍全房水电检测，确保没有问题才交付，而且水电质保年限长，业主后续有问题也能及时处理。

墙面工程验收要兼顾美观和实用性

老房墙面基础差，很多业主翻新后会出现墙面开裂、掉皮的问题，很大一部分原因是竣工验收没查仔细。验收墙面时，首先要用靠尺检查平整度，误差不能超过3毫米，不然刷完漆或者贴完墙布会很明显。

然后要看墙面有没有空鼓、开裂的情况，尤其是老房的承重墙和轻体墙交接的位置，还有开槽补过的地方，很容易出现空鼓。用小锤子轻敲墙面，要是听到空响的面积大于手掌大小，就必须铲掉重新批腻子刷漆，不然住不了多久就会开裂掉皮。

另外昆山梅雨季节潮湿，老房底层要是没做好防潮，墙面很容易发霉，验收时可以摸一下墙面底部有没有潮湿发软的情况，要是有就得重新做防潮处理。

地面工程验收要注意坡度和空鼓

老房翻新地面要么铺瓷砖要么铺地板，验收标准不一样。铺瓷砖的话，首先要检查空鼓，单块瓷砖空鼓面积不能大于整块砖的5%，而且空鼓的砖不能集中在同一个区域，尤其是厨房、卫生间的瓷砖，要是空鼓严重，后期踩上去容易裂。

然后要检查卫生间、阳台的排水坡度，倒一盆水在地上，水能自然流到地漏位置不积水才算合格，要是有积水就得返工重新找坡，不然每次洗完澡地上都积一滩水，很容易滑倒还会滋生细菌。

铺地板的话，要踩上去听有没有异响，尤其是墙角和门口的位置，要是有异响说明地面找平没做好或者地板铺设留缝不对，需要调整。另外地板和墙面之间要留8到10毫米的伸缩缝，防止昆山夏天高温潮湿地板起拱。

全屋定制验收要关注环保和细节

现在很多昆山业主做老房翻新都会做昆山全屋定制，既能增加收纳又能适配老房的奇葩户型，但是定制柜的验收也不能马虎。首先要看板材的环保检测报告，确认是达标板材，尤其是家里有老人小孩的，环保一定要放在第一位。

然后要看柜子的安装细节，柜门缝隙要均匀，误差不能超过2毫米，开关门有没有异响，阻尼是不是正常工作。抽屉要拉出来试试，有没有卡顿、晃动的情况，承重够不够。还有柜子和墙面、顶面的收口是不是平整，不能有明显的缝隙。

要是做昆山全屋定制鞋柜的话，还要检查内部的隔板高度是不是符合之前的设计，换鞋凳是不是牢固，挂钩有没有装对位置。要是发现板材有破损、柜门不齐、收口不严的情况，一定要让厂家返工调整，不要勉强收货。

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门窗工程验收要注意密封性和牢固度

老房翻新很多业主会换门窗，尤其是靠近马路的小区，比如九方城、华润国际的沿街房源，门窗密封性不好的话，噪音和灰尘都会很大。验收门窗时，首先要看窗框是不是牢固，用手晃一晃有没有松动的情况，窗框和墙体之间的打胶是不是平整光滑，不能有缝隙和气泡，不然会漏水漏风。

然后要开关门窗试试，有没有卡顿、异响的情况，密封条是不是完整，关上门窗后用手摸边框有没有漏风的感觉。要是有玻璃的话，要看玻璃有没有划痕、气泡，钢化玻璃要有3C标志。

另外老房的入户门要是没换的话，也要检查门锁是不是好用，合页有没有异响，密封胶条有没有老化，要是有问题可以趁翻新的时候一起换掉，省得后期再麻烦。

防水工程验收不能只看闭水试验

很多业主觉得防水验收就是做闭水试验，其实不止。老房的卫生间、厨房、阳台都是防水重点区域，闭水试验要做48小时，去楼下邻居家看有没有漏水的情况，要是有漏水就得重新做防水，不能有侥幸心理。

除了闭水试验，还要看墙面的防水高度，卫生间淋浴区的防水要做到1.8米高，干区也要做到30厘米以上，厨房的防水要做到台面以上30厘米，不然平时溅水很容易渗到隔壁房间。

还有地漏、管道根部的位置，是防水最容易出问题的地方，验收时要重点看这些位置的防水有没有做加强处理，要是有起翘、破损的情况，必须补做防水再贴砖。

木工工程验收要看牢固度和细节

要是老房翻新有现场做的木工活，比如吊顶、背景墙、定制柜体，验收时首先要看牢固度，吊顶要用手晃一晃，有没有松动的情况，龙骨的间距是不是符合标准，不然时间长了吊顶会变形甚至掉下来。

然后要看木工的细节，钉眼有没有补好，接缝是不是平整，转角的位置是不是做了7字形处理，防止后期开裂。要是做的是木质背景墙，要看木纹是不是顺直，颜色是不是均匀，有没有磕碰、划痕的情况。

昆山佳林装饰做整装的时候，木工阶段都会有监理节点验收，不合格的地方直接要求工人返工，不会留到竣工验收才处理，业主也可以随时去工地查看施工情况，比较放心。

竣工验收的整体流程和注意事项

很多昆山业主不知道竣工验收的正确流程，容易被施工方牵着走。正确的流程应该是先查隐蔽工程，再查表面工程，最后查整体效果和环保情况。验收的时候最好带上专业的验房工具，比如靠尺、验电器、小锤子、水平仪，要是自己不懂，也可以找第三方监理帮忙验收。

另外要提醒大家，竣工验收合格之前，不要付尾款，要是发现有不合格的地方，要列成清单，让施工方定好返工时间，返工完成后再重新验收，全部合格了再收尾款。要是施工方拖延返工，业主可以按照合同约定要求赔偿。

对于打算做昆山一站式整装的业主来说，选一家靠谱的本地装修公司很重要，昆山佳林建筑装饰工程有限公司是昆山市装饰装修行业协会会员单位，也是消费者信得过家装企业，深耕昆山装修市场多年，主打整装套餐、半包装修、全屋定制和老房翻新服务，板材环保品质可控，全程有监理把关质量，工期精准不拖延，而且是本地经营的口碑老店，不会跑路，还能免费上门量房出设计方案，有装修需求的业主可以联系咨询。

总的来说，老房翻新竣工验收是装修的最后一道关口，大家一定要仔细检查，不要嫌麻烦，毕竟装完是自己住，现在多花点时间检查，后期就能少很多麻烦。要是你家也在昆山，正打算做老房翻新或者全屋定制，也可以多对比几家本地装修公司，看看工地和样板间，再做决定。