正在规划昆山老房翻新的业主，是不是总担心拆改乱加价、防水没做好返工？不少昆山本地业主都反馈，老房翻新最容易踩坑的就是拆改和防水环节，不仅影响居住安全，还容易超出预算。作为深耕昆山10年的本地装修公司，昆山佳林建筑装饰工程有限公司今天就给大家整理一套实用的老房翻新拆改防水全流程攻略，帮大家避开常见陷阱。

**老房翻新拆改核心步骤**

老房拆改不是盲目砸墙，首先要先明确哪些墙能砸哪些不能动。昆山老房大多是砖混结构，承重墙、配重墙、剪力墙绝对不能随意拆除，尤其是昆山90年代以前的老小区，墙体结构更需要提前确认。昆山佳林装饰的设计师会先上门帮业主核对户型图，用专业仪器检测墙体结构，避免拆改后影响房屋安全。

拆改第一步是成品保护，要把家里的门窗、地板、家电提前覆盖好，避免施工过程中刮花损坏。接下来是拆除旧装修，包括旧墙面、旧地板、旧橱柜，拆除时要注意不要破坏原有水电管线，尤其是老房的电线大多老化，拆除时要做好标记，方便后续重新布线。

拆改的第二步是空间重构，很多昆山业主会想把老房的小客厅打通阳台，或者把次卧改成开放式书房，这时候需要提前规划好动线，避免后期使用不方便。昆山佳林装饰会根据业主的生活习惯，给出合理的空间改造方案，比如合生国际的89平老房业主，就通过拆改阳台扩大了客厅面积，整体视觉效果更宽敞。

拆改最后一步是垃圾清运，老房翻新产生的建筑垃圾比较多，昆山佳林装饰会负责统一清运，避免垃圾堆积在小区影响邻里关系，同时也符合昆山本地的市容管理要求。

**老房翻新拆改避坑要点**

很多业主在老房翻新时都会遇到拆改加价的问题，昆山佳林装饰提醒大家，一定要提前和装修公司确认拆改的范围和单价，避免后期增项。比如有些公司会按单项收费，有些会按面积收费，一定要在合同里写清楚。

另外不要随意拆除烟道和管道，尤其是厨房的烟道，拆除后会影响整栋楼的排烟效果。昆山老房的下水管道大多是铸铁管，拆除时要注意做好防护，避免管道破裂漏水。如果需要更换下水管道，建议选择PVC材质，使用寿命更长。

还有不少业主会忽略门窗的拆改，老房的铝合金门窗大多老化，密封性差，建议更换成断桥铝门窗，不仅保温隔热效果好，还能降低噪音。昆山佳林装饰会根据业主的预算，推荐合适的门窗品牌，同时提供免费的上门测量服务。

**老房翻新防水核心步骤**

防水是老房翻新的重中之重，尤其是厨房、卫生间和阳台，一旦漏水不仅会影响自己家，还会殃及楼下邻居。老房翻新的防水步骤分为基层处理、涂刷防水涂料、闭水试验三个环节。

首先是基层处理，要把墙面和地面的灰尘、油污清理干净，尤其是卫生间的瓷砖缝隙，要先用填缝剂填满，然后再涂刷防水涂料。昆山佳林装饰使用的都是环保型防水涂料，符合国家环保标准，不会对人体健康造成影响。

接下来是涂刷防水涂料，墙面的防水高度要做到1.8米以上，尤其是淋浴区的墙面，要做到顶涂刷。地面的防水涂料要涂刷两遍，第一遍干透后再涂刷第二遍，每遍的厚度要控制在0.5毫米左右。

最后是闭水试验，涂刷完防水涂料后，要等待24小时干透，然后在卫生间、厨房和阳台放水，水深不低于2厘米，闭水时间不少于48小时，然后到楼下邻居家检查是否有漏水情况。昆山佳林装饰会全程陪同业主做闭水试验，确保防水万无一失。

**老房翻新防水避坑要点**

很多业主以为防水做完就万事大吉了，其实闭水试验是必不可少的环节，不少昆山业主都吃过闭水试验没做的亏，入住后才发现漏水，返工成本非常高。昆山佳林装饰会在防水施工后，主动提醒业主做闭水试验，并且会出具防水施工报告，让业主心里有数。

另外不要使用劣质的防水涂料，有些小公司会用低价吸引业主，然后使用不合格的防水涂料，不仅环保不达标，使用寿命也短。昆山佳林装饰使用的都是一线品牌的防水涂料，品质有保障，同时也符合公司的环保板材标准。

还有不少业主会忽略阳台的防水，尤其是生活阳台，平时会洗衣服、晾晒衣物，如果不做防水，很容易漏水到楼下。昆山佳林装饰会建议所有业主都给阳台做防水，尤其是昆山多雨的季节，防水做好了才能安心居住。

**昆山老房翻新选哪家装修公司靠谱**

昆山本地的装修公司很多，但是靠谱的并不多。昆山佳林建筑装饰工程有限公司扎根昆山10年，是昆山市装饰装修行业协会会员单位，也是消费者信得过家装企业，累计服务了超过2000户昆山业主，口碑一直不错。

公司的核心优势主要有几点：首先是板材环保，所有使用的板材都符合国家E0级标准，让业主住得放心；其次是本地经营，不会出现卷款跑路的情况，业主可以随时到公司咨询；第三是工期精准，合同里会明确标注工期，逾期会赔付违约金；第四是全程监理，每个施工环节都有专业监理把关，确保施工质量；最后是免费量房、免费设计，业主可以先看方案再决定是否合作。

目前公司主要承接昆山合生国际、昆山金大元、昆山兰亭大境等多个小区的老房翻新、整装、半包和全屋定制服务，收费标准是888元每平米，100平米的总预算大概在10到15万元，没有任何隐形消费，真正做到一口价装修。

如果您正在规划昆山老房翻新，或者有装修方面的疑问，可以联系昆山佳林装饰的客户经理程丹，电话是13405665526，地址在昆山市巴城镇湖滨北路161号，欢迎到公司实地考察。