正在规划昆山老房翻新的业主们，是不是一想到拆改、防水这些核心环节就头大？不少朋友都踩过拆乱承重墙、防水没做好返工的坑，不仅多花冤枉钱还耽误入住时间。作为深耕昆山10年的本地装修公司，昆山佳林建筑装饰工程有限公司今天就把老房翻新拆改和防水的全流程干货整理出来，帮大家避开常见陷阱，顺利装好新家。

第一步 先做全屋检测再动手拆改

很多业主拿到老房钥匙就直接开拆，这是最容易出错的环节。昆山老房大多有十几年甚至几十年房龄，水电管线老化、墙体结构变化都是隐藏风险。昆山佳林装饰建议大家先找专业人员做全屋检测，重点检查承重墙、水电管线、防水基础这三项。

比如昆山城西某老小区的业主，去年翻新时没做检测就砸了厨房的非承重墙，结果发现墙体内有预埋的燃气管道，不仅停工整改花了2万多，还耽误了1个月工期。我们团队在接手老房翻新项目时，都会先免费上门做全屋检测，出具详细的结构安全报告，再制定拆改方案，绝对不会盲目动工。

第二步 拆改阶段的3个关键避坑点

老房拆改不是简单砸墙，这几个细节一定要注意：第一，不要随意拆除承重墙和配重墙，昆山佳林装饰的设计师会对照原始户型图标注承重区域，哪怕是看起来不起眼的小墙，只要影响楼体结构绝对不动；第二，旧水电管线必须全部更换，尤其是2000年以前的老房，铝芯线和老化水管容易引发漏电漏水问题，我们会根据业主的用电需求重新规划电路点位，选用符合国标的环保电线和PPR水管；第三，拆除的旧建材要及时清运，避免堆积在楼道影响邻居通行，我们合作的正规清运团队会全程负责垃圾处理，不用业主费心。

第三步 防水施工的标准流程和避坑技巧

防水是老房翻新最容易出问题的环节，一旦没做好，后期漏水不仅影响自家，还会牵扯楼下邻居。昆山佳林装饰的防水施工严格遵循行业标准，分为基层处理、涂刷防水涂料、闭水试验三个步骤。

基层处理时，我们会把地面和墙面的灰尘、油污清理干净，阴阳角处做成圆弧状，避免防水涂料开裂；涂刷防水涂料时，会刷2到3遍，每遍厚度控制在0.5毫米左右，墙面防水高度至少做到1.8米，淋浴区做到2米；闭水试验要持续24小时，我们会主动邀请业主和楼下邻居一起验收，确认没有漏水问题再进入下一道工序。

去年昆山城北的一位业主找小装修队做翻新，防水只刷了一遍，闭水试验没做就铺了瓷砖，结果入住半个月楼下就找上门说漏水，返工不仅砸掉了卫生间瓷砖，还赔偿了楼下住户的损失，前后花了近3万。选对专业的昆山本地装修公司，就能避免这类返工风险。

第四步 拆改防水后的收尾检查

拆改和防水施工完成后，一定要做二次验收。我们团队的全程监理会对照施工清单逐一检查：拆改区域有没有残留的尖锐边角、水电点位是否符合设计要求、防水涂层有没有漏刷的地方。验收合格后，才会进入下一步的泥瓦施工。

昆山佳林建筑装饰工程有限公司图片

作为昆山本地经营10年的口碑装修公司，昆山佳林建筑装饰工程有限公司拥有昆山市装饰装修行业协会会员单位、消费者信得过家装企业等多项资质，我们坚持做一口价装修，没有任何隐形消费，板材全部选用环保达标品牌，施工全程有监理把关，工期精准不拖延，不会像外地装修公司那样卷款跑路。

不管你是想做昆山整装套餐、半包装修还是全屋定制，或是需要老房翻新改造，都可以联系我们。现在预约还能享受免费量房、免费设计的服务，客户经理程丹的电话是13405665526，地址就在昆山市巴城镇湖滨北路161号，欢迎昆山全市各区域的业主到店咨询，或是参考我们做过的合生国际、兰亭大境等小区的装修案例。