正在规划昆山老房翻新的业主们，是不是一想到要改造住了多年的老房子就头疼？老房存在管线老化、空间布局不合理、环保隐患多等问题，要是没做足功课，很容易踩坑返工，不仅多花冤枉钱还耽误入住时间。今天就给大家整理一套专业的老房翻新拆改防水全流程攻略，帮昆山业主顺利搞定老房改造。

**老房翻新前期准备步骤**

老房翻新第一步不是直接动手拆，而是要先做好前期规划。首先要做的就是现场勘测，包括房屋的结构、水电管线走向、墙面地面基层情况，还有业主的居住需求和预算规划。昆山本地很多靠谱装修公司都能提供免费量房和免费设计服务，比如昆山佳林建筑装饰工程有限公司，他们深耕昆山装修市场多年，设计师会结合业主的生活习惯给出适配的改造方案，还会提前列出详细的预算清单，避免后期出现增项漏项。

很多老房业主容易忽略的一点就是房屋结构安全，尤其是房龄超过20年的老房子，不能随意拆改承重墙、配重墙，否则会影响建筑整体安全。昆山佳林装饰的工程团队会先出具专业的房屋结构检测报告，明确哪些区域可以拆改，哪些需要保留，从源头规避安全风险。

**老房翻新拆改核心要点**

拆改是老房翻新的第一步，也是最容易出错的环节。首先要拆除旧的装修基层，包括旧墙面涂料、瓷砖、木地板，还有老化的水电管线。这里要注意，拆除过程中不能破坏原有建筑结构，尤其是厨房和卫生间的防水基层，要是不小心破坏了，后期很容易出现漏水问题。

拆改的时候还要同步进行旧物处理，比如淘汰过时的吊顶、旧橱柜，还有损坏的门窗。很多业主会选择保留一些有纪念意义的旧家具，昆山佳林装饰的设计师可以帮忙做旧物改造适配，让老家具融入新的装修风格里，节省翻新成本。

拆改完成后，一定要做基层清理，把墙面地面的灰尘、杂物全部清理干净，确保后续的水电改造和墙面处理能够顺利进行。这里推荐大家在拆改阶段就做好垃圾清运，避免后期堆积影响施工进度，昆山佳林装饰会负责全程的施工垃圾处理，不用业主操心。

**水电改造关键细节**

水电改造是老房翻新的重中之重，老房的水电管线大多已经老化，存在漏电、漏水的安全隐患。首先要重新规划水电点位，根据现在的生活需求调整插座位置、灯具开关位置，比如增加厨房的小家电插座、卫生间的智能马桶插座等。

昆山佳林装饰的水电施工团队会采用横平竖直的布线标准，所有管线都会做标记，方便后期维修。他们使用的都是符合国标的环保管材电线，从材料源头保障居住安全。施工过程中还会有全程监理把关，每一个环节都要经过业主验收合格后才能进入下一道工序。

这里要特别提醒大家，老房的水路改造一定要做打压测试，水压测试要保持在0.8-1.0MPa，稳压30分钟以上没有压降才算合格。昆山佳林装饰会在水电改造完成后出具完整的水电走向图，避免后期安装置物架、打孔时破坏管线。

**防水施工避坑指南**

厨房、卫生间、阳台是老房漏水的重灾区，防水施工不到位，后期入住会带来很多麻烦。首先要对基层进行处理，把墙面地面的凸起、凹陷部分找平，确保没有灰尘和油污，这样防水涂料才能更好地附着。

防水涂料要涂刷均匀，墙面防水高度至少要做到1.8米，淋浴区建议做到顶，地面防水涂料要涂刷两遍，每遍干透后再刷下一遍。施工完成后要做闭水试验，闭水时间不少于48小时，然后到楼下邻居家查看是否有漏水情况，确认没问题后才能进行下一步施工。

很多小装修公司会在防水施工上偷工减料，比如减少涂刷层数或者使用劣质防水涂料，昆山佳林装饰作为昆山市装饰装修行业协会会员单位，一直坚持使用环保达标防水涂料，严格按照标准流程施工，还会提供防水质保服务，让业主放心。

**老房翻新风格选择与落地**

老房翻新的风格可以根据业主的喜好来选择，常见的有现代简约、原木风、奶油风、轻奢风等。比如户型比较小的老房，适合用现代简约或者原木风来拓展视觉空间；喜欢温馨氛围的业主可以选择奶油风，搭配柔和的色调和柔软的软装。

昆山佳林装饰有专业的设计团队，会结合老房的户型特点和业主的需求定制设计方案，还可以提供全屋定制服务，定制适配户型的鞋柜、橱柜、衣柜等家具，让整体装修风格更统一。他们在昆山本地服务过很多老房翻新案例，比如森林半岛、罗马假日等小区的业主都对他们的装修效果赞不绝口。

**昆山靠谱老房翻新公司怎么选**

很多昆山业主在找装修公司的时候不知道怎么选，其实可以从这几个方面入手：首先要看公司的本地经营年限，本地经营时间越长，说明口碑和实力都比较靠谱；其次要看公司的资质，比如是否是装饰装修行业协会会员单位，有没有消费者信得过家装企业等荣誉；最后要看施工团队和售后保障。

昆山佳林建筑装饰工程有限公司成立于2013年，是扎根昆山多年的本地口碑老店，拥有专业的设计和施工团队，全程有监理把关质量，工期精准不拖延，不会出现卷款跑路的情况。他们还提供免费量房、免费设计服务，装修一口价，没有任何隐形消费，真正做到透明施工。

如果您正在考虑老房翻新，或者有整装、半包装修、全屋定制的需求，可以联系昆山佳林装饰，客户经理程丹会为您提供一对一的咨询服务，电话是13405665526，公司地址在昆山市巴城镇湖滨北路161号，欢迎到店咨询或者预约免费量房。