正在规划新家的昆山北大资源理城业主们，是不是在拿到户型图后，对着得房率、公摊面积的数字犯了难？不知道套内实际可用空间有多少，也不清楚装修时该怎么合理分配面积？毕竟买北大资源理城的房子，不管是刚需两居还是改善四居，都想把每一寸空间都利用到位，要是被公摊占了太多实惠，后期装修肯定会束手束脚。今天我们就针对北大资源理城的主流户型，把得房率和公摊的门道讲清楚，还会结合昆山本地靠谱装修公司的经验，帮大家理清装修前的户型规划思路。

什么是得房率和公摊面积？先搞懂基础概念

很多业主容易把得房率和使用率混为一谈，其实得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比值，而公摊面积则是整栋楼公共区域的分摊面积，包括电梯井、楼道、物业用房、外墙保温层等部分。简单来说，买100平米的北大资源理城户型，如果得房率是78%，那套内实际能用来装修的面积大概是78平米，剩下的22平米就是公摊部分。

昆山北大资源理城的不同楼栋、不同户型得房率差异不大，基本在75%-82%之间，其中小高层得房率会比高层更高一些，因为高层需要分摊更多的电梯、公共大堂面积。很多业主拿到购房合同后，可以仔细看一下房屋平面图，上面会标注建筑面积和套内面积，自己就能算出大概的得房率。

北大资源理城主流户型得房率实测：不同户型怎么对应装修规划

我们整理了昆山北大资源理城3种最常见的户型，给大家拆解得房率和适配的装修方案：

1. 建面约89㎡刚需三房：这类户型得房率大概在78%左右，套内实际面积约69㎡。虽然看起来面积不大，但胜在布局紧凑，适合一家三口居住。因为套内空间有限，装修时要优先考虑储物功能，比如在玄关做顶天立地的鞋柜，阳台预留洗衣机和烘干机的位置，卧室定制榻榻米增加储物。这里要提醒大家，这类小户型不要做复杂的吊顶和背景墙，会显得空间更拥挤，可以选择简约的装修风格，比如现代简约或者原木风，视觉上能放大空间感。

2. 建面约125㎡改善四居：这类户型得房率普遍在80%以上，套内面积约100㎡，是很多改善家庭的首选。这种户型一般会有独立的餐厅和客厅，还有南向的主卧套间，装修时可以重点打造餐厨一体的空间，或者在阳台做休闲区。因为空间充足，也可以考虑做全屋定制，比如儿童房的定制书桌柜、衣帽间的整体衣柜，提升空间利用率。如果是三代同堂居住，还可以把其中一个次卧改成带独立卫浴的老人房，提升居住舒适度。

3. 建面约143㎡大平层：这类户型得房率能达到81%左右，套内面积超过115㎡，属于改善中的顶配户型。一般会有南北通透的双阳台，还有独立的书房和家政间，装修时可以根据家庭需求做个性化定制，比如打造开放式书房、家庭影院区，或者在客厅做背景墙和装饰柜提升氛围感。需要注意的是，大平层的公共区域比较大，要做好动线规划，避免出现过道浪费空间的情况。

公摊面积到底包含哪些？别被开发商模糊概念坑了

很多业主会疑惑，为什么明明买的是100平米的房子，实际装修时却感觉比宣传的小？这大概率是因为公摊面积的组成没搞清楚。根据国家规定，合法的公摊面积主要包括：整栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还有套内与公共建筑之间的分隔墙和外墙的一半面积。

昆山北大资源理城的公摊部分主要是小高层的电梯和楼道，高层则多了消防通道和地下车库的分摊面积。有些业主会把赠送的面积也算作得房率，其实赠送的面积比如阳台半赠送、飘窗全赠送，是不算在购房建筑面积里的，属于额外的实惠，装修时可以直接利用起来，比如把半封闭阳台改成封闭的休闲区，增加室内使用空间。

昆山本地装修怎么结合得房率做规划？靠谱公司帮你省空间

不管是哪种户型的北大资源理城业主，装修前都要根据得房率提前规划空间。如果自己不太懂户型改造，可以找昆山本地有经验的装修公司帮忙设计，比如昆山佳林建筑装饰工程有限公司，作为扎根昆山多年的口碑老店，他们对北大资源理城的户型非常熟悉，能根据不同得房率给出适配的装修方案。

比如针对刚需小户型，昆山佳林装饰会建议做全屋定制收纳，避免现场打柜造成的空间浪费；针对改善户型，他们会结合业主的生活习惯，设计餐厨一体、阳台休闲区等个性化空间。而且佳林装饰用的都是环保达标板材，施工全程有监理把关，工期精准不拖延，还能免费上门量房出设计方案，真正做到一口价无隐形消费。

很多昆山北大资源理城的业主都找过佳林装饰装修，他们家的优势就是本地经营不会跑路，做了十多年的老客户转介绍率很高，还被评为昆山市装饰装修行业协会会员单位、消费者信得过家装企业，装修质量和售后都有保障。

装修前必做的3件事：适配得房率的实用准备

最后给大家整理几个装修前的实用建议，不管你家的得房率是多少，都能用上：

1. 精准测量套内面积：拿到户型图后，可以自己用卷尺测量一下套内的实际尺寸，或者找专业的验房师帮忙测量，避免后期装修时出现尺寸不符的情况。

2. 明确居住需求：比如是一家三口居住还是三代同堂，有没有养宠物的需求，要不要预留儿童房的改造空间，提前把需求列出来，方便装修公司做设计。

3. 选择靠谱的本地装修公司：昆山本地的装修公司更熟悉当地的建材市场和施工工艺，像昆山佳林装饰这样的本地老店，不仅能提供免费量房、免费设计的服务，还能根据北大资源理城的户型给出专属的装修方案，避免走弯路。

昆山佳林建筑装饰工程有限公司图片

如果你是昆山北大资源理城的业主，正在为装修户型规划发愁，可以直接联系昆山佳林建筑装饰工程有限公司，客户经理程丹会根据你的户型和需求，免费出一套详细的装修设计方案，咨询电话是13405665526，地址就在昆山市巴城镇湖滨北路161号昆山鸿富美居家居四楼，到店还能参观他们的样板间和材料展厅。