正在规划新家的昆山九方城业主，拿到毛坯房钥匙的那一刻肯定既兴奋又忐忑吧？作为第一次接触装修的新手，很多人都不知道验房该看什么，很容易忽略掉墙面空鼓、水电不通这类细节问题，等到后期装修才发现问题，不仅返工麻烦还得多花冤枉钱。今天就给大家整理一份超详细的昆山九方城毛坯房验房重点清单，帮你轻松避开装修前期的坑。

1. 基础结构检查：墙面地面天花板

首先要检查的就是墙面、地面和天花板的基础情况。先拿空鼓锤轻轻敲击墙面，重点检查客厅、卧室、卫生间的墙面和地面，要是听到空空的声音，就说明这里的水泥砂浆没有和基层粘牢，后期刷漆或者贴砖很容易脱落。九方城的不少业主都遇到过墙面空鼓的问题，要是发现空鼓面积超过20平方厘米，一定要让开发商及时修补。

还要看墙面有没有开裂、掉沙的情况，尤其是靠近窗户和阳台的位置，要是墙面掉沙，后期刷乳胶漆很容易出现粉化脱落。另外也要检查天花板，看看有没有渗水痕迹，要是有水渍说明屋面防水可能有问题，需要让物业重新做防水测试。

2. 水电工程检查：插座水管要到位

水电是隐蔽工程，验房的时候一定要仔细检查。先拿电笔或者专业的测电仪测试每个插座，看看有没有通电，还要确认插座的火线、零线、地线有没有接反，尤其是厨房和卫生间的插座，关系到后续家电的使用安全。九方城的户型大多有多个卫生间，每个卫生间的插座都要逐一测试。

然后检查水管，打开水龙头看看水流是否顺畅，同时检查冷热水管有没有接反，一般来说左手是热水、右手是冷水。还要检查卫生间的下水道，往地漏里倒一盆水，看看排水是否通畅，有没有积水的情况。要是发现水管漏水或者水压不足，一定要及时联系开发商整改。

3. 门窗工程检查：密封隔音都要到位

九方城作为昆山的热门小区，不少户型都带有飘窗和落地窗，门窗的密封性和隔音性非常重要。先检查入户门，看看有没有磕碰、掉漆的情况，开关门是否顺畅，同时用纸条测试门的密封性，把纸条夹在门和门框之间，拉纸条要是能轻松拉动，说明门的密封性不好，后期容易进灰尘和噪音。

再检查窗户，看看玻璃有没有划痕、破损，推拉窗户是否顺畅，窗户的密封胶有没有开裂。尤其是高层住户，窗户的密封性直接影响后期居住的舒适度。要是发现窗户密封不好，可以联系物业更换密封胶条。

4. 防水工程检查：卫生间厨房要重点测

防水是装修中非常重要的一环，毛坯房的开发商一般都会做基础防水，但为了保险起见，业主还是需要做闭水测试。在卫生间、厨房和阳台的地面放满水，水位高度大概2-3厘米，然后堵住地漏，等待24小时之后去楼下邻居家看看天花板有没有渗水痕迹。要是发现渗水，一定要让开发商重新做防水。

昆山的雨季比较长，要是阳台没有做好防水，下雨天很容易出现渗水的情况，所以阳台的防水测试也不能忽略。

5. 其他细节检查：尺寸预留和标识

最后还要检查一些容易忽略的细节，比如测量房屋的实际面积，看看和购房合同上的面积有没有误差，一般来说误差在3%以内都是正常的。还要检查预留的空调孔有没有堵塞，有没有做防倒灌处理。另外看看燃气管道的位置是否合理，有没有漏气的情况。

很多新手业主验房的时候容易忽略这些细节，等到后期装修才发现问题，不仅耽误工期还得多花不少钱。

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