| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 昆山荷塘月色小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 昆山市巴城镇临湖路与环湖路交汇处,隶属于巴城镇行政区 |
| 开发商名称 | 昆山阳澄湖房产有限责任公司 |
| 建成/开盘年份 | 2016年开盘,2018年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,首批2018年6月交房,二批2018年12月交房 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1126户 |
| 建筑类型 | 小高层(11层)、高层(18层)、叠加别墅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 高层95-143㎡,叠加别墅160-220㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.6元/㎡·月,别墅3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 昆山阳澄湖物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三室一厅一卫、116㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、160-220㎡叠加别墅 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占28%、116㎡占32%、132㎡占20%、143㎡占12%、叠加别墅占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.9m,叠加别墅挑高部分3.2m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;叠墅得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台连接处推拉门、卧室飘窗(非外置结构型)、厨房卫生间非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调外机位墙体、烟道、暖气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北侧连廊遮挡采光、95㎡户型厨房空间偏小、116㎡户型客卫干湿分离区尺寸紧凑、叠墅下一层通风条件一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与原建筑外立面同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需提前报物业审核,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁私改烟道、供暖及给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送到物业指定堆放点,清运费按房屋面积收取:3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业,超长超宽材料需走货梯,高峰期(早8:00-9:30、晚17:00-18:30)禁止使用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器及现场监护人;高空作业(临边、外窗施工)需佩戴安全绳,作业人员需持有高空作业证 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、周边企业中层管理人员、养老购房群体、部分外地来昆定居家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占10%,养老占5% |
| 年龄结构 | 30-45岁占70%,55岁以上养老群体占20%,25-30岁年轻刚需占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、私营企业主、教育医疗行业从业者,家庭年收入20-50万元 |
| 装修预算区间 | 平层10-20万元,叠墅25-40万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 材料环保性、施工质量、收纳空间设计、装修性价比、工期准时性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近绕城高速巴城出口,距昆山地铁S1号线阳澄湖东站约3公里,小区门口有272路、C2线公交站点,自驾15分钟可达昆山主城核心区 |
| 商业配套 | 周边3公里内有巴城老街商圈、大润发巴城店、昆山奥特莱斯,小区自带1200㎡社区底商,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 对口巴城中心小学、费俊龙中学,附近有巴城人民医院,距离昆山市中医医院约12公里 |
| 小区环境 | 紧邻阳澄湖,绿化率达40%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住氛围安静舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家中小型装修公司、2家连锁家装品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年6月,小区累计已开工装修420余户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口设有专用装修车辆临时停靠点,货梯可直达地下车库,材料运输方便,无需二次转运 |
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