| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 昆玉九里 |
| 详细地址/所属行政区 | 昆山市玉山镇花园路与虹桥路交汇处,属玉山镇行政区 |
| 开发商名称 | 华润置地(昆山)有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2012年开盘,2014年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分三批次交房,2014年6月首批交付,2015年12月全部交付完成 |
| 总楼栋数 | 52栋 |
| 总户数 | 1092户 |
| 建筑类型 | 多层洋房、联排别墅、叠加别墅、高层平层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约48000元/㎡(二手房挂牌均价,根据户型、楼层、位置浮动) |
| 主力面积段 | 平层140-280㎡,叠加190-240㎡,联排300-450㎡ |
| 物业费标准 | 平层3.2元/㎡·月,别墅4.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 华润置地(北京)物业管理有限责任公司昆山分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 140㎡三室两厅两卫、170㎡四室两厅两卫、220㎡四室两厅三卫、280㎡大平层五室两厅三卫、190㎡上叠、240㎡下叠、320㎡联排、420㎡联排 |
| 各户型套数占比 | 140㎡占比18%、170㎡占比25%、220㎡占比20%、280㎡占比12%、叠加户型占比15%、联排户型占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高3米,别墅层高3.3米,地下室层高2.8米 |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%-82%,公摊18%-22%;别墅得房率约85%-90%,公摊10%-15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台间隔墙(非配重墙)、室内原有轻质隔断、飘窗(非结构内嵌式) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、横梁、结构柱、外墙、烟道、通风井、房屋主体结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分大平层入户过道狭长利用率低;部分边户阳台排水口设计不合理易积水;叠拼户型楼梯位置占用较多室内面积;联排户型地下室采光面较窄,通风性一般;部分低楼层户型受树木遮挡采光受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 平层3000元/户,别墅5000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案→物业3个工作日内审核方案→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证,即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑窗户颜色一致的断桥铝型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面,样式需提前报物业审核通过后方可安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体结构、承重墙、剪力墙、外墙、公共区域管线,禁止私自改动燃气、消防管道,不得私挖地下室、改动屋面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后清运至物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,平层6元/㎡,别墅8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业,建筑材料只能使用货梯运输,长材(管材、板材等)需切割至符合电梯尺寸,运输时做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业(电焊、气焊等)需提前到物业报备,配备灭火器,由持证人员操作;高空作业(外窗安装、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业主、事业单位中高层管理人员、昆山本地改善型住户、周边产业园区高管 |
| 主要购房用途 | 90%为自住改善,10%为闲置资产配置 |
| 年龄结构 | 35-55岁占比85%,25-35岁占比10%,55岁以上占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为私营企业主、企事业单位管理层、教师、医生,家庭年收入在50万元以上 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算25-60万元,别墅装修预算80-200万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、美式、意式极简 |
| 业主关注点 | 装修材料环保性、施工质量、设计实用性、居住舒适度、售后保障、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近虹桥路、城北大道等主干道,距离昆山南站约6公里,距离昆山S1号线玉山广场站约3公里,周边有10路、19路、51路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离九方城购物中心约2公里,距离万象汇约3公里,周边有北门路商业街、多家生鲜超市、便利店,日常生活采购便捷 |
| 教育医疗 | 周边有昆山高新区玉峰实验学校、昆山第二中学、城北中心小学;医疗配套有昆山市第三人民医院、昆山中医院,距离均在3公里范围内 |
| 小区环境 | 紧邻张家港河,内部绿化率达40%,有中央景观带、儿童游乐区、健身区、休闲步道,别墅带有独立花园,整体居住环境静谧舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有6家连锁装修公司、2家本地中小规模装修公司 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修920余户,近期待装修业主约70户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修车辆通行通道,地下车库货车可直达单元楼下,货梯承载量充足,材料运输方便 |
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