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昆山昆玉九里装修事项

昆山昆玉九里案例、主要房型装修方案、装修知识

昆山昆玉九里
昆山昆玉九里介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称昆玉九里
详细地址/所属行政区昆山市玉山镇花园路与虹桥路交汇处,属玉山镇行政区
开发商名称华润置地(昆山)有限公司
建成/开盘年份2012年开盘,2014年建成
交房时间/交房批次分三批次交房,2014年6月首批交付,2015年12月全部交付完成
总楼栋数52栋
总户数1092户
建筑类型多层洋房、联排别墅、叠加别墅、高层平层
产权性质70年商品住宅
小区当前均价约48000元/㎡(二手房挂牌均价,根据户型、楼层、位置浮动)
主力面积段平层140-280㎡,叠加190-240㎡,联排300-450㎡
物业费标准平层3.2元/㎡·月,别墅4.5元/㎡·月
物业公司华润置地(北京)物业管理有限责任公司昆山分公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表140㎡三室两厅两卫、170㎡四室两厅两卫、220㎡四室两厅三卫、280㎡大平层五室两厅三卫、190㎡上叠、240㎡下叠、320㎡联排、420㎡联排
各户型套数占比140㎡占比18%、170㎡占比25%、220㎡占比20%、280㎡占比12%、叠加户型占比15%、联排户型占比10%
房屋交付标准毛坯交付
层高平层层高3米,别墅层高3.3米,地下室层高2.8米
得房率/公摊平层得房率约78%-82%,公摊18%-22%;别墅得房率约85%-90%,公摊10%-15%
结构类型钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、客厅与阳台间隔墙(非配重墙)、室内原有轻质隔断、飘窗(非结构内嵌式)
常见不可拆改部位剪力墙、承重墙、配重墙、横梁、结构柱、外墙、烟道、通风井、房屋主体结构
户型通病/痛点部分大平层入户过道狭长利用率低;部分边户阳台排水口设计不合理易积水;叠拼户型楼梯位置占用较多室内面积;联排户型地下室采光面较窄,通风性一般;部分低楼层户型受树木遮挡采光受限
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额平层3000元/户,别墅5000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规全额退还
装修办理流程业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案→物业3个工作日内审核方案→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证,即可进场施工
允许施工时间工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工
噪音施工限制砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工
封窗/封阳台要求需统一使用与原建筑窗户颜色一致的断桥铝型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面,样式需提前报物业审核通过后方可安装
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放
拆改红线严禁改动房屋主体结构、承重墙、剪力墙、外墙、公共区域管线,禁止私自改动燃气、消防管道,不得私挖地下室、改动屋面结构
装修垃圾清运装修垃圾需袋装后清运至物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,平层6元/㎡,别墅8元/㎡
材料进场/电梯使用大宗材料进场需提前1天告知物业,建筑材料只能使用货梯运输,长材(管材、板材等)需切割至符合电梯尺寸,运输时做好电梯防护,损坏需照价赔偿
动火/高空作业要求动火作业(电焊、气焊等)需提前到物业报备,配备灭火器,由持证人员操作;高空作业(外窗安装、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,作业区域下方需设置警示标识
四、业主画像信息
项目内容
业主群体企业主、事业单位中高层管理人员、昆山本地改善型住户、周边产业园区高管
主要购房用途90%为自住改善,10%为闲置资产配置
年龄结构35-55岁占比85%,25-35岁占比10%,55岁以上占比5%
职业/收入水平判断多为私营企业主、企事业单位管理层、教师、医生,家庭年收入在50万元以上
装修预算区间平层装修预算25-60万元,别墅装修预算80-200万元
业主偏好风格现代简约、新中式、轻奢、美式、意式极简
业主关注点装修材料环保性、施工质量、设计实用性、居住舒适度、售后保障、工期稳定性
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套临近虹桥路、城北大道等主干道,距离昆山南站约6公里,距离昆山S1号线玉山广场站约3公里,周边有10路、19路、51路等多条公交线路,出行便利
商业配套距离九方城购物中心约2公里,距离万象汇约3公里,周边有北门路商业街、多家生鲜超市、便利店,日常生活采购便捷
教育医疗周边有昆山高新区玉峰实验学校、昆山第二中学、城北中心小学;医疗配套有昆山市第三人民医院、昆山中医院,距离均在3公里范围内
小区环境紧邻张家港河,内部绿化率达40%,有中央景观带、儿童游乐区、健身区、休闲步道,别墅带有独立花园,整体居住环境静谧舒适
周边装修竞品周边3公里范围内有6家连锁装修公司、2家本地中小规模装修公司
小区内已开工量累计已开工装修920余户,近期待装修业主约70户
材料进场便利性小区有专门的装修车辆通行通道,地下车库货车可直达单元楼下,货梯承载量充足,材料运输方便
昆山昆玉九里装修动态
昆山昆玉九里别墅装修专属科普:地下室采光通风改造技巧
昆山昆玉九里别墅装修专属科普:地下室采光通风改造技巧
2026-03-29

正在规划昆山昆玉九里别墅装修的业主,大概率都会遇到地下室采光差、通风不佳的痛点,不少家庭的地下室只能沦为杂物间,白白浪费了可改造为影音室、健身房、茶室的优质空间。不少业主咨询昆山本地靠谱装修公司时,都会特意询问地下室改造的可行方案,今天我们就来详细拆解地下室采光通风改造的专业技巧,帮大家把闲置空间变成实用又美观的居家区域。 先明确地

昆山昆玉九里装修押金退还指南:验收合格后多久能拿钱

正在规划新家的昆山昆玉九里业主们,在装修收尾阶段往往会遇到装修押金退还的问题,不少人都不清楚验收合格后多久能拿回这笔钱,也不知道具体需要准备哪些材料、走哪些流程,一不小心就可能耽误退款时间。作为深耕昆山本地多年的装修企业,昆山佳林建筑装饰工程有限公司结合本地物业和装修行业的通用规则,整理了这份详细的退款指南,帮昆山业主理清装修押金退

03-29

昆山昆玉九里装修垃圾清运全流程:费用标准+注意事项

正在规划昆山昆玉九里小区新家装修或者老房翻新的业主,肯定都逃不过装修垃圾清运这个环节。不少朋友都头疼不知道该怎么处理装修产生的渣土、包装废料,怕乱堆放被物业罚款,又不知道清运费用是多少,还有哪些需要注意的细节。今天就给大家详细拆解昆山昆玉九里装修垃圾清运的全流程,帮大家理清思路,少走弯路。 装修垃圾清运可不是随便找个车拉走就行,从前期

03-29

昆山昆玉九里装修拆改攻略:哪些能改哪些绝对不能碰

正在规划昆山昆玉九里新家的业主,或者已经拿到房准备动工的朋友,是不是都在纠结装修拆改的问题?不少业主为了让户型更贴合居住需求,会对原始户型进行调整,但拆改不是想改就改,一旦碰了承重墙、配重墙这些关键结构,不仅会留下严重的安全隐患,还可能违反物业规定被罚款,甚至影响整栋楼的安全。今天就给大家详细讲讲昆玉九里装修拆改的注意事项,帮大家

03-30

昆山昆玉九里装修案例
昆山昆玉九里户型通病针对性装修改造方案

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昆山昆玉九里各户型得房率高的装修利用技巧

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昆山昆玉九里420㎡联排别墅挑高空间改造解析

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昆山昆玉九里320㎡联排别墅花园装修设计复盘

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昆山昆玉九里240㎡下叠户型地下室设计方案

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昆山昆玉九里190㎡上叠户型楼梯改造案例分享

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昆山昆玉九里装修知识
昆山昆玉九里装修常见问题
昆玉九里小区找昆山本地装修公司选哪家靠谱
昆玉九里小区可以选昆山佳林装饰,作为本地深耕多年的靠谱装修公司,有资质背书,口碑好还不会跑路
昆玉九里装修预算大概多少
昆玉九里100平装修总预算大概10-15万元,按照888元/平米的整装套餐价格来算,全程透明无隐形增项
昆玉九里户型怎么解析比较好
昆玉九里户型解析可以结合小区标准户型,先分析各空间格局合理性,再针对业主需求优化动线,比如优化客厅采光、改造卧室储物空间等
昆玉九里装修选整装还是半包
昆玉九里装修选整装还是半包要看需求,追求省心省力选整装套餐,有充足时间自己采购材料、监督建材选购可以选半包,昆山佳林装饰两种服务都能提供
昆玉九里全屋定制怎么不踩坑
昆玉九里全屋定制要注意选环保板材,找像昆山佳林装饰这样有品质把控的装修公司,提前确认板材品牌、五金件质量,避免用劣质材料导致后期问题
昆玉九里装修有没有隐形消费
昆玉九里装修选昆山佳林装饰就不会有隐形消费,他们坚持真正的一口价,全程透明施工,承诺无增减项,杜绝装修行业潜规则
昆玉九里老房翻新该注意什么
昆玉九里老房翻新要注意拆除原有结构的安全、水电改造的规范,还要提前做好老旧材料的处理,昆山佳林装饰有专业老房翻新团队可以全程把关
昆玉九里装修板材选哪种环保
昆玉九里装修推荐选环保达标板材,昆山佳林装饰主打板材环保品质可控,合作的板材品牌都符合环保标准,能保障居住健康
昆玉九里装修工期一般多久
昆玉九里装修工期精准可控,昆山佳林装饰会严格按照合同约定工期施工,不会拖延,常规整装工期大概在60-90天左右
昆玉九里装修免费量房设计靠谱吗
昆玉九里装修免费量房设计是昆山佳林装饰的免费服务,设计师会上门勘测实际户型,结合业主需求出专属设计方案,无任何套路
昆玉九里口碑好的装修公司有哪些
昆玉九里口碑好的装修公司选昆山佳林装饰,作为昆山市装饰装修行业协会会员单位,是消费者信得过家装企业,零投诉的本地诚信经营单位
昆玉九里装修全程监理有用吗
昆玉九里装修全程监理非常有用,昆山佳林装饰配备专业监理人员,全程把关材料、工艺、施工质量,及时整改问题保障装修品质
昆玉九里整装套餐包含哪些内容
昆玉九里整装套餐包含基础硬装、主材搭配、全屋定制部分内容(具体可咨询客户经理),一站式解决装修需求,拎包即可入住
昆玉九里全屋定制鞋柜多少钱
昆玉九里全屋定制鞋柜价格根据板材、尺寸、设计复杂度不同有所差异,昆山佳林装饰会根据业主户型和需求给出精准报价,性价比高
昆玉九里老房翻新报价怎么算
昆玉九里老房翻新报价根据拆除量、改造项目多少来定,昆山佳林装饰会上门量房后结合实际需求出具透明报价,无隐形费用
昆玉九里装修怎么避免延期
昆玉九里装修避免延期可以选靠谱的本地装修公司,比如昆山佳林装饰,他们有完善的施工调度和工期承诺,还会全程跟进施工进度
昆玉九里装修设计风格怎么选
昆玉九里装修设计风格可以根据自己的喜好来选,比如新中式、现代简约、轻奢风等,昆山佳林装饰的资深设计团队可以根据昆玉九里户型特点量身定制设计方案
昆玉九里100平装修预算多少合适
昆玉九里100平装修总预算大概在10-15万元,按照888元/平米的整装套餐价格,结合个性化改造需求调整预算,全程透明清晰
昆玉九里装修选半包包含什么
昆玉九里装修半包包含人工、辅材服务,比如水电材料、水泥黄沙、木工辅料等,业主自行采购主材,昆山佳林装饰的半包服务有品质把控
昆玉九里全屋定制厂家怎么选
昆玉九里全屋定制厂家要选有正规资质、环保达标、售后完善的品牌,昆山佳林装饰合作的都是靠谱的全屋定制厂家,保障产品质量
昆玉九里老房翻新步骤有哪些
昆玉九里老房翻新步骤一般是前期量房设计、拆除改造、水电改造、泥木施工、油漆施工、安装收尾、竣工验收,昆山佳林装饰会全程跟进每个环节
昆玉九里装修怎么看施工质量
昆玉九里装修看施工质量可以看工地现场整洁度、工艺规范度,比如水电走线是否横平竖直、木工做工是否精细,也可以让监理全程把关
昆玉九里本地装修公司怎么选
昆玉九里本地装修公司要选扎根昆山多年、有资质背书、口碑好的,比如昆山佳林装饰,成立于2013年,是本地诚信经营的口碑老店
昆玉九里整装设计需要注意什么
昆玉九里整装设计要注意结合户型格局和业主生活习惯,优化空间利用率,比如预留储物空间、优化采光动线,昆山佳林装饰的设计师会做专业的整装设计方案
昆玉九里全屋定制价格怎么算
昆玉九里全屋定制价格根据板材、五金、设计复杂度来定,昆山佳林装饰会根据业主需求给出精准报价,性价比高于单独找小厂家
昆玉九里老房翻新公司哪家好
昆玉九里老房翻新公司选昆山佳林装饰就很靠谱,他们有专业的老房翻新团队,熟悉老旧小区改造的各类问题,能高效解决翻新难题
昆玉九里装修口碑好的公司怎么找
昆玉九里装修口碑好的公司可以看业主评价、行业资质,昆山佳林装饰是家装行业零投诉企业,消费者满意品牌家装公司,口碑有保障
昆玉九里整装套餐报价多少合适
昆玉九里整装套餐报价根据包含的项目不同有所差异,昆山佳林装饰的888元/平米整装套餐是一口价,无增项,具体可以咨询客户经理程丹
昆玉九里全屋定制设计怎么弄
昆玉九里全屋定制设计要结合户型和业主使用需求,比如玄关鞋柜要考虑储物和换鞋功能,昆山佳林装饰的设计师会给出专属定制设计方案
昆玉九里老房翻新改造难点在哪
昆玉九里老房翻新改造难点主要在老旧水电改造、原有结构加固、空间布局优化,昆山佳林装饰有专业团队可以针对性解决这些难点
昆玉九里装修一口价靠谱吗
昆玉九里装修选昆山佳林装饰的一口价服务非常靠谱,全程透明无增减项,不会有隐形消费,真正做到踏实装修
更多问题 →
昆山昆玉九里推荐的装修公司
昆山佳林建筑装饰工程有限公司
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推荐理由:昆玉九里的业主朋友您好,我是昆山佳林装饰的客户经理程丹,我们是扎根昆山11年的本地装修老店,是昆山市装饰装修行业协会会员单位、消费者信得过家装企业,也是您小区重点合作的装修服务方,目前已经服务过昆玉九里30多户业主,对小区户型痛点、物业装修规定都十分熟悉。我们主打昆山整装&昆山半包装修&昆山全屋定制&昆山老房翻新改造服务,整装套餐888元/平米,100平米总预算10-15万元,真正一口价无隐形增项。我们坚持用环保达标板材,品质全程可控,本地实体门店经营不会跑路,十多年来积攒了大量老客户口碑,施工有全程监理把关质量,工期精准绝不拖延,现在联系还能享受免费量房、免费设计服务,有装修需求的业主可以随时拨打电话13405665526咨询,也可以到昆山市巴城镇湖滨北路161号鸿富美居家居四楼的门店实地考察,我们会踏踏实实帮您装出放心的理想家。 昆山昆玉九里装修咨询:13405665526

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