| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 昆山颐景园 |
| 详细地址/所属行政区 | 昆山市周市镇青阳北路与金浦路交汇处,属于周市镇行政区 |
| 开发商名称 | 昆山颐景园置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2013年开盘,2015年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交房,首批2015年6月,二批2016年3月,三批2016年12月 |
| 总楼栋数 | 23栋 |
| 总户数 | 2736户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡/月 |
| 物业公司 | 昆山颐景园物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三室一厅一卫、113㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比42%,113㎡占比31%,127㎡占比18%,143㎡占比9% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间原有非承重隔断、阳台垭口非承重部分 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、承重楼板、空调外机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型卫生间采光较差、部分边户北向卧室窗户偏小、原有空调机位设计不合理影响外机摆放、89㎡户型餐厅空间局促 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业填写装修申请→物业审核方案(3个工作日)→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与原建筑外立面同色系的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,不得超出阳台外沿 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机必须放置在指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、配重墙、房屋梁柱,严禁破坏厨房卫生间原有防水层结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放至物业指定建筑垃圾堆放点,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需使用货梯,运输时做好电梯防护,高峰期(早8-9点、晚5-6点)禁止占用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(封窗、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企业职工、改善型住户、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比82%,投资出租占比18% |
| 年龄结构 | 25-40岁业主占比76%,40岁以上改善型业主占比24% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边制造业、服务业职工,个体工商户,家庭年收入在15-35万之间 |
| 装修预算区间 | 100㎡户型预算多在10-18万,120㎡以上户型预算多在18-28万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 材料环保性、收纳空间设计、装修性价比、施工质量、工期长短 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近青阳北路主干道,周边有51路、104路、138路等多条公交线路,距离昆山地铁S1号线青阳路站约1.8公里 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、九方城购物中心、周市宝龙广场,小区自带社区底商,涵盖超市、餐饮、生鲜等业态 |
| 教育医疗 | 对口周市中心小学、新镇中学,距离昆山市第三人民医院约2.5公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约40%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,配套社区会所、室外泳池 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家本地装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区累计开工装修户数超2100户,近年入住业主二次装修、老房翻新需求逐年上升 |
| 材料进场便利性 | 小区东侧有专用装修车辆通道,可直达单元楼楼下,货梯承重1吨,满足常规装修材料运输需求 |
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