| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 昆山漫栖园 |
| 详细地址/所属行政区 | 昆山市巴城镇湖滨北路与锦绣路交汇处,所属巴城镇 |
| 开发商名称 | 昆山淀山湖置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年6月首批交房,2022年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1248户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约16000元/平米 |
| 主力面积段 | 85㎡、95㎡、105㎡、125㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 昆山金地物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 85㎡三室一厅一卫、95㎡三室两厅两卫、105㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 85㎡占30%、95㎡占35%、105㎡占25%、125㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、客厅与卧室之间的非承重分隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁、柱、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间狭窄、北卧面积偏小、阳台下水位置不合理、部分户型入户无玄关储物空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、电钻等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定的外观样式与颜色,窗框采用浅灰色断桥铝材质,玻璃为双层中空钢化玻璃,不得改变外墙整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏房屋外立面结构,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费4元/㎡按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,运输过程不得破坏电梯与公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员具备相应资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、周边企业职工、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-40岁占70%,40-55岁占25%,其他年龄段占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为巴城周边企业白领、个体户、事业单位职工,家庭年收入15-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10-20万为主,大户型预算20-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、性价比、储物空间设计、施工质量、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近湖滨北路、祖冲之中路主干道,距离昆山S1号线阳澄湖南站约3公里,周边有272路、C2线等公交线路,自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 3公里内有巴城老街商圈、大润发巴城店,5公里可达九方城商圈,小区周边有社区便利店、生鲜超市满足日常需求 |
| 教育医疗 | 周边有巴城中心小学、费俊龙中学、昆山巴城医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家中小型装修公司,主打低价套餐为主,施工品质参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超400户 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可临时进入地下车库卸货,货梯24小时可用,材料进场无需绕路,运输便利 |
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