| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 昆山金大元御珑宫廷 |
| 详细地址/所属行政区 | 昆山市玉山镇萧林路与博雅路交汇处,属于玉山镇板块 |
| 开发商名称 | 金大元集团(昆山)房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,首批2017年6月,二批2018年12月 |
| 总楼栋数 | 36栋 |
| 总户数 | 528户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、联排别墅、叠加别墅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约38000元/㎡(2024年参考价,别墅产品均价约45000元/㎡) |
| 主力面积段 | 高层125-168㎡三至四房,别墅220-380㎡ |
| 物业费标准 | 高层3.2元/㎡·月,别墅4.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 昆山金大元物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫、220㎡叠加别墅、320㎡联排别墅 |
| 各户型套数占比 | 125㎡占32%,143㎡占35%,168㎡占18%,别墅户型占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层标准层2.95米,别墅首层3.3米,标准层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊约22%;别墅得房率约88%,公摊约12% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、承重梁/柱、烟道、暖气管道、空调机位主体结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层户型阳台进深较窄,收纳空间不足;部分户型入户无独立玄关;别墅地下层防潮性一般,易出现返潮问题;厨房原始面积偏小,改动局限性较大 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户,别墅5000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原小区外观一致的断桥铝型材,颜色为深灰色,开窗方式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外立面、公共区域墙体,禁止扩大门窗原有尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料可使用货梯运输,运送砂石水泥等易洒漏材料需做包装防护,避免污染电梯及公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企业中高层管理者、私营企业主、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善占85%,长期投资占15% |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约80%,其余为25-30岁年轻购房者及50岁以上养老购房者 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位管理人员、私营业主,家庭年收入30-100万为主 |
| 装修预算区间 | 高层户型15-30万,别墅户型40-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、美式风格居多 |
| 业主关注点 | 材料环保性、施工质量、收纳空间设计、居住舒适度、装修性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近萧林路、中环西线快速路,距离昆山S1号线白马泾路站约1.8公里,周边有10路、19路、23路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 距离九方城商圈约2公里,临近超华城市广场、欧尚超市,周边社区便利店、生鲜超市齐全 |
| 教育医疗 | 临近昆山高新区实验小学、昆山第二中学,距离昆山市第三人民医院约2.5公里,昆山市中医医院约3公里 |
| 小区环境 | 法式园林设计,绿化率约40%,配有儿童游乐区、健身步道、中央景观区,人车分流,居住氛围安静舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有连锁装修品牌门店3家,本地中小装修工作室5家 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内在建装修工地32户,已完成装修入住业主超380户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可预约使用,周边5公里范围内有多家建材市场,材料配送便捷 |
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