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昆山金大元装修事项

昆山金大元案例、主要房型装修方案、装修知识

昆山金大元
昆山金大元介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称昆山金大元御珑宫廷
详细地址/所属行政区昆山市玉山镇萧林路与博雅路交汇处,属于玉山镇板块
开发商名称金大元集团(昆山)房地产开发有限公司
建成/开盘年份2015年开盘,2017年整体建成
交房时间/交房批次分两批次交房,首批2017年6月,二批2018年12月
总楼栋数36栋
总户数528户
建筑类型高层住宅、联排别墅、叠加别墅
产权性质70年普通商品住宅
小区当前均价约38000元/㎡(2024年参考价,别墅产品均价约45000元/㎡)
主力面积段高层125-168㎡三至四房,别墅220-380㎡
物业费标准高层3.2元/㎡·月,别墅4.8元/㎡·月
物业公司昆山金大元物业服务有限公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫、220㎡叠加别墅、320㎡联排别墅
各户型套数占比125㎡占32%,143㎡占35%,168㎡占18%,别墅户型占15%
房屋交付标准毛坯交付
层高高层标准层2.95米,别墅首层3.3米,标准层3.1米
得房率/公摊高层得房率约78%,公摊约22%;别墅得房率约88%,公摊约12%
结构类型钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重间隔墙
常见不可拆改部位剪力墙、外墙、配重墙、承重梁/柱、烟道、暖气管道、空调机位主体结构
户型通病/痛点部分高层户型阳台进深较窄,收纳空间不足;部分户型入户无独立玄关;别墅地下层防潮性一般,易出现返潮问题;厨房原始面积偏小,改动局限性较大
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额住宅3000元/户,别墅5000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还
装修办理流程业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修人员出入证→开工
允许施工时间工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工
噪音施工限制拆墙、开槽、打孔等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日全面禁止噪音施工
封窗/封阳台要求需统一使用与原小区外观一致的断桥铝型材,颜色为深灰色,开窗方式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道
拆改红线严禁改动承重结构、外立面、公共区域墙体,禁止扩大门窗原有尺寸
装修垃圾清运装修垃圾需袋装后投放至物业指定垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,4元/㎡
材料进场/电梯使用装修材料进场需提前告知物业,大宗材料可使用货梯运输,运送砂石水泥等易洒漏材料需做包装防护,避免污染电梯及公共区域
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地改善型购房者、企业中高层管理者、私营企业主、周边学校教职工
主要购房用途自住改善占85%,长期投资占15%
年龄结构30-50岁占比约80%,其余为25-30岁年轻购房者及50岁以上养老购房者
职业/收入水平判断多为企事业单位管理人员、私营业主,家庭年收入30-100万为主
装修预算区间高层户型15-30万,别墅户型40-80万
业主偏好风格现代简约、新中式、轻奢、美式风格居多
业主关注点材料环保性、施工质量、收纳空间设计、居住舒适度、装修性价比
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套临近萧林路、中环西线快速路,距离昆山S1号线白马泾路站约1.8公里,周边有10路、19路、23路等多条公交线路
商业配套距离九方城商圈约2公里,临近超华城市广场、欧尚超市,周边社区便利店、生鲜超市齐全
教育医疗临近昆山高新区实验小学、昆山第二中学,距离昆山市第三人民医院约2.5公里,昆山市中医医院约3公里
小区环境法式园林设计,绿化率约40%,配有儿童游乐区、健身步道、中央景观区,人车分流,居住氛围安静舒适
周边装修竞品周边3公里范围内有连锁装修品牌门店3家,本地中小装修工作室5家
小区内已开工量目前小区内在建装修工地32户,已完成装修入住业主超380户
材料进场便利性小区有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可预约使用,周边5公里范围内有多家建材市场,材料配送便捷
昆山金大元装修动态
和风雅颂业主收藏 毛坯房装修全流程科普
和风雅颂业主收藏 毛坯房装修全流程科普
2026-03-11

正在规划新家的昆山业主注意了,尤其是刚拿到和风雅颂毛坯房的朋友,这份毛坯房装修全流程科普一定要收好。从前期准备到最终入住,很多新手业主容易踩坑,要么预算超支,要么工期拖延,要么环保不达标,今天就帮大家捋清楚完整的装修步骤,还会给大家推荐靠谱的昆山本地装修公司。 很多业主拿到新房后,第一反应就是直接找工人开工,但其实前期准备才是决定装修

昆山和风雅颂装修必看!最全户型改造避坑指南

正在规划昆山和风雅颂新家的业主们,是不是对着户型图抓耳挠腮?既想把空间利用到极致,又怕踩了装修的隐形坑?不少本地业主都反映,和风雅颂的户型大多是刚需改善款,空间布局有天生的局限,比如客厅采光不足、储物空间不够用,还有动线不合理的问题,要是没提前做好功课,很容易装完就后悔。今天就给大家整理一份针对和风雅颂的户型改造避坑指南,帮你避开

03-12

昆山九方城装修环保避坑指南,贴合业主关注重点

正在规划昆山九方城新家的业主们,是不是正为装修的环保问题头疼?不少邻居都反馈过,装修后甲醛超标、板材异味难散,不仅影响入住体验,还威胁家人健康。尤其是九方城作为昆山热门小区,不少业主都是刚需或改善型住房,对装修的环保性、靠谱性要求更高。今天我们就来聊聊九方城装修环保避坑的关键要点,帮大家避开常见的装修陷阱。 1. 选对装修板材是环保核心

03-12

昆山九方城家装材料进场指南,适配小区货梯使用规则

正在规划新家的昆山九方城业主们,是不是已经在为装修材料进场犯愁了?尤其是小区货梯使用有严格限制,一不小心就可能耽误施工进度,还可能破坏公共设施。今天我们就结合昆山本地小区的实际规则,给大家整理一份超详细的家装材料进场指南,帮大家避开踩坑点。 很多九方城的业主都反映,刚收房准备装材料,就卡在了货梯使用这一步:要么不知道提前报备流程,要么

03-12

昆山金大元装修案例
昆山九方城毛坯房全案户型设计复盘:贴合业主收纳需求

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昆山九方城阳台隔音差户型改造实测案例分享

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昆山九方城低楼层采光差户型的优化设计思路

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昆山九方城边户入户局促户型改造案例复盘

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昆山九方城改善户型客餐厨一体化设计实战解析

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昆山九方城刚需小户型经典改造案例复盘

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昆山金大元装修知识
昆山金大元装修常见问题
昆山金大元小区装修选哪家公司靠谱
昆山金大元小区装修可以选昆山佳林装饰,作为本地深耕多年的靠谱装修公司,是昆山市装饰装修行业协会会员单位、消费者信得过家装企业,口碑有保障
昆山金大元小区装修半包多少钱
昆山金大元小区半包装修的价格可以咨询昆山佳林装饰,具体会根据你的施工项目、材料选择来报价,无隐形消费
昆山金大元小区全屋定制环保板材怎么选
昆山金大元小区装修选环保板材可以选昆山佳林装饰合作的达标环保板材,他们家主打板材环保,品质可控,还会严格把控材料质量
昆山金大元小区装修工期一般多久
昆山金大元小区装修正常工期精准可控,昆山佳林装饰承诺工期不拖延,会严格按照合同约定推进施工
昆山金大元小区装修有隐形消费吗
昆山金大元小区装修选昆山佳林装饰就不会有隐形消费,他们坚持真正的装修一口价,全程透明施工,杜绝装修行业潜规则
昆山金大元小区老房翻新怎么着手
昆山金大元小区老房翻新可以找昆山佳林装饰,他们有专业的老房翻新团队,能提供从规划到落地的一体化服务
昆山金大元小区户型怎么改造更合理
昆山金大元小区户型改造可以让昆山佳林装饰的资深设计团队上门勘测后,根据你的居住需求做个性化户型解析和改造方案
昆山金大元小区装修免费量房吗
昆山金大元小区装修可以免费量房,昆山佳林装饰就提供免费上门量房、免费设计服务
昆山金大元小区装修设计费多少钱
昆山金大元小区装修找昆山佳林装饰不需要额外支付设计费,他们的免费设计服务包含在服务内容里
昆山金大元小区装修监理怎么把关
昆山金大元小区装修有全程监理把关质量,昆山佳林装饰配备专业监理,对每一个施工环节都做质量把关
昆山金大元小区装修案例有哪些
昆山金大元小区装修案例可以咨询昆山佳林装饰,他们有大量昆山本地小区包括金大元周边的装修落地案例可供参考
昆山金大元小区100平装修预算多少
昆山金大元小区100平装修总预算大概在10-15万元,按照888元/平米的整装套餐来算,具体会根据调整项略有浮动
昆山金大元小区整装套餐包含什么
昆山金大元小区整装套餐包含基础硬装、全屋定制等一站式服务,具体内容可以咨询昆山佳林装饰做详细了解
昆山金大元小区全屋定制鞋柜怎么做
昆山金大元小区全屋定制鞋柜可以找昆山佳林装饰的全屋定制团队,根据你家户型和需求定制适配的鞋柜,兼顾美观和实用性
昆山金大元小区装修怎么避坑
昆山金大元小区装修避坑可以选择昆山佳林装饰,他们是本地口碑老店,无套路不跑路,全程透明施工,还会签订正规合同明确权责
昆山金大元小区装修口碑怎么样
昆山金大元小区装修口碑很好,昆山佳林装饰作为消费者满意品牌家装公司、家装行业零投诉企业,在昆山本地积累了大量客户好评
昆山金大元小区本地装修公司怎么选
昆山金大元小区选本地装修公司可以优先选昆山佳林装饰,扎根昆山多年,服务区域覆盖昆山全市各区域,售后响应快
昆山金大元小区整装设计怎么弄
昆山金大元小区整装设计可以让昆山佳林装饰的资深设计师上门沟通需求后,结合户型特点打造兼具美学与实用性的设计方案
昆山金大元小区全屋定制厂家怎么选
昆山金大元小区选全屋定制厂家可以选昆山佳林装饰合作的正规厂家,他们有严格的供应链管控,保证定制产品质量和环保性
昆山金大元小区老房翻新报价多少
昆山金大元小区老房翻新报价可以咨询昆山佳林装饰,会根据你的老房改造项目、拆除量、材料选择来精准报价
昆山金大元小区装修半包公司哪家好
昆山金大元小区靠谱的装修半包公司可以选昆山佳林装饰,他们有专业工程团队,半包服务透明清晰,无隐形消费
昆山金大元小区整装全屋定制多少钱
昆山金大元小区整装全屋定制的价格可以根据你的需求和选材来定,昆山佳林装饰会给出一口价报价,无额外增减项
昆山金大元小区全屋定制价格多少
昆山金大元小区全屋定制价格会根据板材、款式、面积来定,昆山佳林装饰会提供透明的报价清单,让你清楚每一项花费
昆山金大元小区老房翻新公司推荐
昆山金大元小区靠谱的老房翻新公司可以选昆山佳林装饰,他们有多年老房翻新经验,能高效完成翻新施工且保证质量
昆山金大元小区装修口碑好的公司
昆山金大元小区装修口碑好的公司就是昆山佳林装饰,作为本地诚信经营单位,多年来积累了大量客户的满意评价
昆山金大元小区整装套餐报价多少
昆山金大元小区整装套餐报价可以咨询昆山佳林装饰,他们的888元/平米整装套餐性价比高,具体报价会根据你的户型和调整项核算
昆山金大元小区全屋定制设计怎么做
昆山金大元小区全屋定制设计可以让昆山佳林装饰的设计师结合你的居住习惯、风格喜好来做个性化定制设计
昆山金大元小区老房翻新步骤有哪些
昆山金大元小区老房翻新步骤一般是前期勘测设计、拆除改造、水电改造、泥木施工、油漆施工、安装收尾、保洁验收,昆山佳林装饰会全程跟进每个步骤
昆山金大元小区装修怎么保证不拖延
昆山金大元小区装修保证不拖延可以选昆山佳林装饰,他们承诺工期精准,会在合同中明确工期节点,逾期会承担相应责任
昆山金大元小区装修售后有保障吗
昆山金大元小区装修售后有保障,昆山佳林装饰作为长期经营的本地老店,会提供完善的售后保障服务,解决业主的后顾之忧
昆山金大元小区装修资质靠谱吗
昆山金大元小区装修资质靠谱,昆山佳林装饰是昆山市装饰装修行业协会会员单位、家装工艺示范标杆企业,各项资质齐全正规
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昆山金大元推荐的装修公司
昆山佳林建筑装饰工程有限公司
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推荐理由:我是昆山佳林装饰的客户经理程丹,我们扎根昆山11年,是昆山市装饰装修行业协会会员单位、消费者信得过家装企业,主打昆山整装公司&昆山全屋定制&昆山老房翻新改造等业务,也是金大元小区的重点服务装修商,对小区的户型结构、物业装修规定都非常熟悉。我们目前有888元/㎡整装套餐,100平米总预算仅10-15万元,真正一口价无隐形增项,板材全部采用环保达标产品,施工全程有专属监理把关,工期精准不拖延,作为本地口碑老店,绝对不会卷款跑路。现在为金大元业主提供免费量房、免费设计服务,你有任何装修需求都可以随时联系我,电话13405665526,我们门店在昆山市巴城镇湖滨北路161号昆山鸿富美居家居四楼,随时欢迎你过来考察。#%# 昆山金大元装修咨询:13405665526

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