| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 和风雅颂 |
| 详细地址/所属行政区 | 昆山市玉山镇博士路99号,隶属玉山镇 |
| 开发商名称 | 昆山阳澄湖科技园建设发展有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2013年开盘,2015年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,首批2015年6月,二批2016年12月 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 1682户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、叠加别墅 |
| 产权性质 | 70年普通住宅 |
| 小区当前均价 | 约38000元/㎡(2024年数据,随市场波动) |
| 主力面积段 | 89㎡两居、120-143㎡三居、160-220㎡四居、260-320㎡叠墅 |
| 物业费标准 | 高层2.4元/㎡/月,叠墅3.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 苏州易亚物业管理有限公司昆山分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡两室两厅一卫、126㎡三室两厅两卫、143㎡三室两厅两卫、188㎡四室两厅三卫、280㎡上叠、320㎡下叠 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占28%、120-143㎡占45%、160㎡以上大平层占18%、叠墅占9% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9m,叠墅首层3.2m |
| 得房率/公摊 | 平层得房率78%-82%,公摊18%-22%;叠墅得房率85%-90%,公摊10%-15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙面、原有地面找平层、非承重阳台护栏 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房面积偏小、客卫干湿分区不明显、大户型走廊面积存在浪费、部分低楼层南向采光受楼栋遮挡、叠墅地下室防水需额外加固 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→工人办理出入证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音作业仅限工作日9:00-11:30、14:30-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑窗框同色的断桥铝材质,样式需符合物业统一标准,不得向外拓展超出阳台外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 严禁在外墙开洞、更改外立面颜色;空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动任何承重结构、禁止破坏外墙保温层、不得更改入户门朝向及尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按建筑面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长材、板材等需拆包后使用货梯运输,严禁占用客梯,超重材料需提前告知物业协调运输时间 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器后方可施工;高空作业(外窗安装、外墙作业等)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善群体、周边产业园高管、科教工作者、公务员 |
| 主要购房用途 | 自住改善占75%,学区置业占20%,投资占5% |
| 年龄结构 | 30-45岁占70%,45岁以上改善业主占25%,年轻刚需占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位员工、企业中高层、教师、医疗从业者,家庭年收入30-100万不等 |
| 装修预算区间 | 平层1200-1800元/㎡,叠墅2000-3000元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、极简风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳设计、工期稳定性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁S1线祖冲之南路站约1.2公里,周边有22路、28路、31路等多条公交线路,临近前进西路、祖冲之南路主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 距离九方城购物中心3公里、万象汇4公里,周边有邻里中心、生鲜超市,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 对口昆山实验小学西部校区、昆山第二中学,周边有昆山杜克大学、昆山阳澄湖科技园;临近昆山市第一人民医院西部院区,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率40%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类大小装修公司10余家,整装、半包服务均有覆盖 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修户数超1400户,当前在建工地约20户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口靠近主干道,货车可直达地下车库卸货点,货梯24小时可预约使用,材料运输顺畅 |
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