| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 昆山保利拾锦东方 |
| 详细地址/所属行政区 | 昆山开发区钱塘江路与杨树路交汇处,所属昆山开发区 |
| 开发商名称 | 保利发展控股集团股份有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月统一交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1296户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司昆山分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 103㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 103㎡占40%、118㎡占30%、130㎡占20%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高围栏、入户门内侧门槛、室内窗户(不含外墙窗) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、空调机位结构板、烟道、给排水主管道、强弱电主线路 |
| 户型通病/痛点 | 103㎡户型客卫空间偏小,干湿分离改造受限;118㎡户型入户无独立玄关,收纳空间不足;130㎡及143㎡户型北次卧空间偏小,定制家具适配性要求高;部分户型阳台与客厅衔接处有低梁,吊顶设计受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、打孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原窗户同色系的断桥铝材质,玻璃颜色统一为浅灰色,外开窗开启角度不得超过30°,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂除空调外机外的任何物品,空调外机需放置在指定机位,不得占用公共区域 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、外墙、配重墙,严禁更改烟道、给排水主管道走向,严禁破坏房屋主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定的垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前告知物业,统一安排货梯运输,禁止使用客梯运输装修材料,材料运输需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,有专人在场监护;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知楼下业主 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、开发区企业上班族、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型置换 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约85%,50岁以上养老置业占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中层管理人员、教师、医护人员、个体经营户,家庭年收入20-50万 |
| 装修预算区间 | 10-25万为主,大户型业主预算多在25-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 材料环保性、收纳空间设计、装修性价比、施工质量、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁S1号线顺帆北路站约1.2公里,周边有公交16路、20路、218路,靠近前进东路、东城大道等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里范围内有世茂广场、大润发、华润万家,自带社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有开发区实验小学、震川高级中学、昆山国际学校,医疗配套有昆山市第一人民医院开发区分院、宗仁卿纪念医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部规划有儿童游乐区、健身步道、中央景观园林、邻里会客厅,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有连锁装修品牌门店4家,本地中小型装修工作室7家 |
| 小区内已开工量 | 交房首月已开工27户,意向登记业主超100户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼门口,货梯24小时可预约使用,材料运输顺畅 |
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