| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 昆山大自然花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 昆山市巴城镇/巴城镇行政区 |
| 开发商名称 | 江苏大自然置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分2批次交付,首批2017年12月,二批2018年6月 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000元/平米(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 95㎡、108㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 昆山大自然物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 95㎡三室一厅一卫、108㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占35%,108㎡占30%,128㎡占20%,143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有户型门洞、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、承重梁、承重柱、排烟管道、公共下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 95㎡户型厨房空间偏小、部分户型阳台垭口宽度较窄、108㎡户型客卫干湿分离区域布局不合理、部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主提交装修方案至物业审核→签订装修管理协议→缴纳押金→办理装修人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00,周末仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止敲墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原楼栋窗框颜色一致的断桥铝材质,外开扇需加装防坠绳,不得改变外立面整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打膨胀螺栓安装外置晾衣架、防护网,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动公共管线设施 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,物业按4元/㎡收取清运费用(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,电梯使用优先避开早晚业主出行高峰(7:30-9:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并有专人现场监护;高空作业人员需持有特种作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边改善型住户、巴城本地个体户、企业职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约75%,以中青年群体为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、个体工商户,家庭年收入15-40万元 |
| 装修预算区间 | 10-25万元,100平米左右户型预算多为10-15万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间实用性、装修性价比、工期保障、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近湖滨北路、城北路,距离昆山南站约12公里,周边有273路、C2线等公交站点,驾车出行便利 |
| 商业配套 | 周边有巴城老街商圈、大宁购物广场、世纪华联超市,距离阳澄湖服务区约8公里,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 周边有巴城中心小学、费俊龙中学、巴城人民医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约40%,内设中央景观带、儿童游乐区、业主健身区,楼间距宽,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修工作室、连锁装修品牌分点 |
| 小区内已开工量 | 截至目前小区累计已有300余户选择我们装修服务,当前在施工地27套 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专用材料进场通道,货车可直接开到单元楼下,装卸货便利 |
正在规划昆山大自然花园小区新家的业主们,是不是已经开始头疼装修的各种坑?从材料环保到施工质量,从预算控制到工期拖延,每一个环节都可能让你踩雷。作为深耕昆山本地10年的装修团队,我们见过太多业主因为没做足功课,在装修过程中多花冤枉钱、耽误入住时间。今天就结合大自然花园小区的户型特点,整理出10个针对性的装修避坑指南,帮你省心装新家。 1. 提前
正在规划昆山大自然花园小区三室两厅装修的业主,是不是都担心装修过程中冒出各种增项,最后预算超支还闹心?不少昆山业主都反馈,装修前说好的一口价,施工中却冒出各种隐形收费,不仅打乱装修计划,还影响装修心情。作为深耕昆山本地10年的靠谱装修公司,昆山佳林建筑装饰工程有限公司今天就来给大家整理一份实用的装修增项避坑指南,帮昆山大自然花园的业主
→
正在规划大自然花园新家的昆山业主们,是不是正纠结装修从哪下手?从前期设计到最终入住,每一个环节都藏着不少细节坑,比如施工顺序错了会延误工期,验收不严格会留下售后隐患。作为深耕昆山本地10年的靠谱装修公司,昆山佳林建筑装饰工程有限公司今天就给大家整理一套完整的大自然花园小区装修施工全流程和验收标准,帮大家少走弯路,装出放心好房。 **前期准
→
正在规划新家的昆山大自然花园小区业主,是不是正纠结装修从哪下手?不少业主都遇到过装修流程混乱、工艺不达标、验收踩坑等问题,要么装修拖了工期,要么板材不环保住得闹心,甚至遇到不靠谱的装修公司卷款跑路。今天就给大家整理一套专业的大自然花园小区装修施工全流程和验收标准,帮你避开装修坑。 前期准备与交底阶段 装修第一步不是马上开工,而是要做好
→
昆山佳林建筑装饰工程有限公司
专注于昆山地区的装修服务,包含整装套餐装修、半包装修、全屋定制装修服务
微信扫描加好友联系客服


