| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江南理想 |
| 详细地址/所属行政区 | 昆山市玉山镇前进西路与虹祺路交汇处,隶属于昆山市玉山镇 |
| 开发商名称 | 昆山城市建设投资发展集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,2017年6月交付首批,2017年12月交付二批 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约38000元/㎡(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 92㎡-260㎡,涵盖刚需、改善多种需求 |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 昆山城投物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 92㎡两室一厅一卫、126㎡三室两厅两卫、143㎡三室两厅两卫、165㎡四室两厅两卫、260㎡大平层 |
| 各户型套数占比 | 92㎡占比22%、126㎡占比35%、143㎡占比25%、165㎡占比15%、260㎡占比3% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m,大平层3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、公共区域管道井墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间狭窄,收纳不足;部分中间户北向卧室采光受连廊遮挡;阳台上下水位置固定,改造灵活性受限;部分户型入户无独立玄关,隐私性较弱 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:00-17:00,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,外开窗扇需加装防坠绳,不得改变阳台原有外立面造型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构,严禁私改燃气管道、公共排烟管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,高峰期(7:30-9:00、17:00-19:00)禁止使用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有特种作业证,作业时系好安全绳,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、学校教职工、外地来昆落户的刚需群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比40%,35-50岁改善群体占比55%,50岁以上养老购房占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中高层管理人员、个体工商户,家庭年收入在20-80万区间 |
| 装修预算区间 | 刚需户型10-18万,改善户型18-40万,大平层40万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、工期稳定性、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁S1线文化艺术中心站,步行约800米;周边有前进西路、虹祺路等主干道,10分钟可达昆山南站,多条公交线路途经小区门口 |
| 商业配套 | 3公里范围内有万象汇、九方城购物中心、超华城市广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 对口学校为昆山市实验小学西校区、昆山娄江实验学校;周边有昆山市第一人民医院西部院区、昆山中医院,就医便利 |
| 小区环境 | 绿化率约40%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家连锁装修品牌及本地小型装修公司 |
| 小区内已开工量 | 目前小区累计装修开工超1500户,近期待装修业主约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口距离货运通道近,货梯空间充足,装修材料可直接运送至入户门口,无需二次搬运 |
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