| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 昆山合生国际花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 昆山市周市镇迎周路88号,属周市镇行政区 |
| 开发商名称 | 合生创展集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2012年首次开盘,整体建成于2018年 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交房,2014年交付首批,2016年交付二批,2018年交付最后一批 |
| 总楼栋数 | 38栋 |
| 总户数 | 2136户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、联排别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约15500元/平米(二手房市场2024年参考价) |
| 主力面积段 | 高层89㎡-142㎡三至四居,别墅220㎡-320㎡联排户型 |
| 物业费标准 | 高层住宅2.2元/㎡·月,联排别墅3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 合生康景物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三室一厅一卫、108㎡三室两厅两卫、126㎡四室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫、220-320㎡联排别墅 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比35%,108㎡占比30%,126㎡占比20%,142㎡占比10%,别墅占比5% |
| 房屋交付标准 | 高层毛坯交付,别墅毛坯交付 |
| 层高 | 高层住宅层高2.9米,别墅层高3.2米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊约24%;别墅得房率约88%,公摊约12% |
| 结构类型 | 高层为钢筋混凝土剪力墙结构,别墅为框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台与室内连接的推拉门、厨房卫生间原有轻质隔墙、室内飘窗(非承重外延式) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、烟道、承重飘窗 |
| 户型通病/痛点 | 部分108㎡户型入户无玄关,储物空间不足;89㎡次卧面积偏小,仅约8㎡;高层中低楼层厨房采光受连廊遮挡;部分户型阳台下水位置不合理,改造容易出现堵塞隐患 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 高层3000元/户,别墅5000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签署装修合规承诺书后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日9:30-12:00,14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗款式、颜色需与小区原有外观保持一致,不得超出外墙外立面,禁止外开式平开窗 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏外墙结构,严禁改动公共烟道、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费用包含在物业费内,无需额外缴费 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(窗台外施工、封窗吊装等)施工人员需持有高空作业证,提前报备作业时间,施工区域下方设置警示带 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、少量外来落户人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,出租占比10%,投资占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁年轻业主占比60%,35-50岁改善型业主占比30%,50岁以上养老型业主占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边产业园员工、个体工商户、企事业单位职工,家庭年收入15-35万为主 |
| 装修预算区间 | 100平米户型装修预算10-18万,140平米户型18-28万,别墅40-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、储物空间设计、施工质量、工期稳定性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近周市主干道长江路,距离昆山北站约3公里,周边有280路、134路等多条公交线路,驾车15分钟可达昆山主城核心区 |
| 商业配套 | 3公里内有周市万达广场、麦德龙超市、宝裕商业广场,小区门口有生鲜超市、便利店等社区商业,生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有周市中心小学、周市高级中学,2公里内有昆山市康复医院、周市人民医院 |
| 小区环境 | 小区绿化率达35%,内部有儿童游乐区、健身步道、中心景观湖,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区在装及待装业主约120户,其中我司已服务32户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修车辆通道,货车可直接开到单元楼下,货梯全天开放供装修使用,材料运输便捷 |
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