| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 昆山兰亭天悦 |
| 详细地址/所属行政区 | 昆山市玉山镇前进西路与江浦路交汇处,属于昆山玉山镇 |
| 开发商名称 | 康居置业(昆山)有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年整体交付,共1批次交房 |
| 总楼栋数 | 10栋 |
| 总户数 | 1192户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约32000元/㎡(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 107㎡、126㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 广州和融物业管理有限公司昆山分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 107㎡三房两厅一卫、126㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 107㎡占比35%、126㎡占比30%、143㎡占比25%、168㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内原有轻质隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、阳台配重墙、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型玄关储物空间不足;107㎡户型公卫干湿分离区域局促;部分低楼层采光受前排楼栋遮挡;部分户型南向阳台设备占用空间较大 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行打墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,统一外框颜色为深灰色,不得超出外墙立面,开启方式统一为内开或内倒 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,空调外机不得外挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动房屋外立面,严禁破坏原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按4元/㎡收取,按房屋建筑面积计算 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备物业,超长超宽材料需走货梯,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业(窗台外作业、封窗施工等)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位员工、新昆山人安家置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约80%,以中青年群体为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、公务员、个体经营户,家庭年收入在20-60万之间 |
| 装修预算区间 | 100㎡户型预算10-15万,120-140㎡户型预算15-25万,160㎡以上户型预算25-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、储物空间设计、预算透明度、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁11号线江浦站约800米,门口有前进西路公交站点,临近中环西线出入口,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万象汇约1.2公里,临近欧尚超市、天虹购物中心,小区自带社区底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 附近有昆山培本实验小学西校区、昆山娄江实验学校;距离昆山市第一人民医院开发区分院约2公里,周边有多个社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、老人活动区、健身跑道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家连锁装修公司、本地中小装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区已有超600户完成装修,目前在施工地约30户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯24小时开放(除高峰时段),地下停车场可直接入户,材料运输方便 |
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