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昆山同进君望装修事项

昆山同进君望案例、主要房型装修方案、装修知识

昆山同进君望
昆山同进君望介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称昆山同进君望小区
详细地址/所属行政区昆山市玉山镇登云路与苇城南路交汇处,所属昆山市玉山镇
开发商名称昆山同进置业有限公司
建成/开盘年份2015年开盘,2017年整体建成
交房时间/交房批次分两批次交房,首批2017年6月,二批2018年12月
总楼栋数12栋
总户数482户
建筑类型小高层、高层板楼
产权性质70年普通商品住宅
小区当前均价约4.8万元/平米(2024年市场参考价)
主力面积段160㎡三房、180㎡四房、220㎡大平层、270㎡顶复
物业费标准2.98元/㎡/月
物业公司昆山同进物业有限公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表160㎡3室2厅2卫、180㎡4室2厅2卫、220㎡4室2厅3卫、270㎡5室3厅3卫顶复
各户型套数占比160㎡占35%,180㎡占40%,220㎡占20%,270㎡顶复占5%
房屋交付标准毛坯交付
层高平层层高3米,顶复首层3米、二层2.9米
得房率/公摊得房率约78%-82%,公摊约18%-22%
结构类型钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内轻质隔墙、非承重墙体、原有地面找平层、室内非承重墙上门窗、原有墙面腻子层
常见不可拆改部位剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、公共区域管线、空调机位墙体、入户主承重门
户型通病/痛点部分户型入户玄关狭长利用率低、南北阳台原始墙体厚重遮挡采光、220㎡户型公卫动线不合理、顶复露台排水坡度不足易积水、部分次卧空间偏小需优化收纳
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还
装修办理流程业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业审核设计方案(3个工作日)→缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工
允许施工时间工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工
噪音施工限制砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日禁止任何噪音施工
封窗/封阳台要求需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需与物业公示的统一标准保持一致,不得突出外墙,不得改变外立面整体样式
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔、打洞,空调外机必须放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂外机,冷凝水需接入专用排水管道
拆改红线严禁拆除承重墙体、梁柱,严禁改动公共烟道、通风管道,严禁破坏房屋原有防水结构,严禁改动房屋外立面
装修垃圾清运装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡,可自行清运或委托物业统一清运
材料进场/电梯使用长尺寸材料(如板材、龙骨)需使用货梯运输,禁止占用客梯,材料进场需提前在物业报备,超长超宽材料需提前与物业协商运输时间
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人现场看管;高空作业(封窗、外墙施工等)需施工人员提供高空作业证,提前报备物业,做好安全防护措施
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地改善型购房者、企业中高管、私营业主、昆山城西周边高校及事业单位职工
主要购房用途自住改善为主,少量为子女教育购房,极少投资客
年龄结构30-55岁占比85%,以中青年家庭为主
职业/收入水平判断多为企业管理人员、私营业主、教师、医疗从业者,家庭年收入30万以上,具备较强的消费能力
装修预算区间按建筑面积计算,预算多在1500-2500元/㎡,整屋装修预算多在25万-60万之间
业主偏好风格现代简约、新中式、意式极简、轻奢风格为主,注重实用性与空间质感
业主关注点装修环保性、施工质量、收纳空间设计、居住舒适度、工期把控、售后服务
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套临近祖冲之南路、前进西路主干道,距离昆山S1线祖冲之路站约1.2公里,周边有118路、129路、22路等多条公交线路,出行便利
商业配套3公里范围内有万象汇、九方城购物中心、大渔湾商业广场,周边生活超市、生鲜门店齐全,满足日常消费需求
教育医疗对口昆山高新区西塘实验小学、昆山第二中学,周边有昆山杜克大学、硅湖职业技术学院等高校;距离昆山市中医医院约3公里,昆山第三人民医院约2.5公里,医疗资源完善
小区环境容积率1.8,绿化率40%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住氛围安静舒适
周边装修竞品周边3公里内有3家连锁装修公司、2家本地中小规模装修企业、多家全屋定制门店
小区内已开工量目前小区累计已开工装修390余户,近期待装修业主约50户
材料进场便利性小区地下车库可直接通往各单元楼,货梯载重1000kg,常规装修材料均可顺利运输,门口有临时卸货点,材料进场方便
昆山同进君望装修动态
昆山九方城装修环保避坑指南,贴合业主关注重点
昆山九方城装修环保避坑指南,贴合业主关注重点
2026-03-12

正在规划昆山九方城新家的业主们,是不是正为装修的环保问题头疼?不少邻居都反馈过,装修后甲醛超标、板材异味难散,不仅影响入住体验,还威胁家人健康。尤其是九方城作为昆山热门小区,不少业主都是刚需或改善型住房,对装修的环保性、靠谱性要求更高。今天我们就来聊聊九方城装修环保避坑的关键要点,帮大家避开常见的装修陷阱。 1. 选对装修板材是环保核心

昆山九方城家装材料进场指南,适配小区货梯使用规则

正在规划新家的昆山九方城业主们,是不是已经在为装修材料进场犯愁了?尤其是小区货梯使用有严格限制,一不小心就可能耽误施工进度,还可能破坏公共设施。今天我们就结合昆山本地小区的实际规则,给大家整理一份超详细的家装材料进场指南,帮大家避开踩坑点。 很多九方城的业主都反映,刚收房准备装材料,就卡在了货梯使用这一步:要么不知道提前报备流程,要么

03-12

昆山九方城装修拆改红线清单,别碰这些违规操作

正在规划昆山九方城新家的业主们,是不是已经开始琢磨拆改布局了?很多业主为了让户型更贴合生活习惯,会对原始墙面、管道进行调整,但如果不懂装修拆改的规则,很容易触碰违规红线,不仅会被物业叫停返工,还可能留下安全隐患。今天就给大家整理一份专业的九方城装修拆改红线清单,帮你避开这些坑。 ##公司图片## 首先要明确,装修拆改不是想拆就拆,昆山本地

03-13

昆山九方城装修押金退还攻略,看完少走弯路

正在规划新家的昆山九方城业主,拿到新房钥匙后第一件事往往就是准备装修,但很多人都会忽略装修押金的问题,不仅容易白白损失一笔费用,还可能耽误装修进度。今天就给大家整理一份超详细的昆山九方城装修押金退还攻略,帮你避开常见的坑。 很多昆山业主在装修前,都被物业要求缴纳几千元的装修押金,少则2000元,多则5000元,这笔钱看似是约束装修行为的保证金

03-13

昆山同进君望装修案例
昆山九方城阳台隔音差户型改造实测案例分享

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昆山九方城低楼层采光差户型的优化设计思路

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昆山九方城边户入户局促户型改造案例复盘

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昆山九方城改善户型客餐厨一体化设计实战解析

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昆山九方城刚需小户型经典改造案例复盘

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昆山九方城188㎡四居户型设计:三代同堂的收纳解决方案

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昆山同进君望装修知识
昆山同进君望装修常见问题
同进君望小区找昆山本地装修公司怎么选靠谱的
优先选昆山佳林装饰这种扎根昆山多年的本地老店,有昆山市装饰装修行业协会会员单位等资质,口碑好不会跑路
同进君望的房子做整装大概要花多少钱
同进君望如果选昆山佳林装饰888元/平米的整装套餐,100平预算大概在10-15万元,一口价无隐形消费
同进君望户型有哪些常见的
同进君望常见户型有三居室、四居室、底复等,具体可以结合户型图做解析,比如方正户型适合对称布局,边户可以重点优化采光
同进君望装修怎么避坑
同进君望装修避坑要选全程监理的公司,拒绝低价引流套餐,明确合同里的施工项目和材料标准,不要轻信口头承诺
同进君望老房翻新要注意什么
同进君望老房翻新要先做全屋检测,重点改造水电、防水,保留原有合理结构,避免盲目拆改增加预算
同进君望全屋定制选什么板材环保
同进君望装修选环保板材可以选昆山佳林装饰用的达标环保板材,比如E0级多层板、颗粒板,符合家装环保标准
同进君望装修全包一口价有没有隐形消费
同进君望装修选一口价套餐不会有隐形消费,比如昆山佳林装饰承诺真正的一口价,无任何增减项,全程透明施工
同进君望小区周边有靠谱的装修主材店吗
同进君望小区周边可以搭配昆山佳林装饰合作的本地主材店,也可以直接让装修公司提供一站式主材选购服务
同进君望的房子做半包需要自己买哪些材料
同进君望做半包装修需要自己购买主材,比如瓷砖、地板、卫浴、灯具等,装修公司负责辅材和施工
同进君望装修工期一般多久能完工
同进君望装修工期一般精准控制在90天左右,昆山佳林装饰承诺工期不拖延,逾期会有相应保障
同进君望装修有没有免费量房设计的服务
同进君望装修可以找昆山佳林装饰享受免费量房、免费设计服务,上门结合小区户型和业主需求出设计方案
同进君望业主口碑好的装修公司是哪家
同进君望业主口碑好的装修公司是昆山佳林装饰,作为家装行业零投诉企业、消费者信得过家装企业,客户口碑积累多年
同进君望装修用的材料怎么验收
同进君望装修材料验收要对照合同清单核对品牌、型号,现场查验板材、建材的环保检测报告,全程监理陪同验收
同进君望新房装修风格怎么选适配户型
同进君望装修风格可以结合户型采光和业主喜好选择,比如方正三居室适合简约风、轻奢风,边户大户型可以尝试新中式
同进君望老房翻新改造预算大概多少
同进君望老房翻新改造预算根据拆改程度不同,大概在8-18万元不等,具体需要上门量房后出详细报价
同进君望全屋定制鞋柜怎么设计更实用
同进君望全屋定制鞋柜可以做分区收纳设计,比如分层鞋格、抽屉放小物件、顶部做闲置收纳区,结合户型玄关尺寸定制
同进君望装修监理怎么选靠谱的
同进君望装修可以选自带全程监理的公司,比如昆山佳林装饰,每个施工节点都有监理把关质量,确保施工标准达标
同进君望装修会不会拖延工期
同进君望正规装修公司都会精准把控工期,昆山佳林装饰有成熟的施工团队和进度管控体系,不会拖延工期
同进君望本地装修公司会不会跑路
同进君望本地经营的装修公司比如昆山佳林装饰扎根巴城多年,不会卷款跑路,有固定办公场所和售后团队
同进君望装修套餐包含哪些内容
同进君望整装套餐一般包含辅材、主材、施工、设计,比如昆山佳林装饰的888元/平米套餐包含基础施工、环保板材、一线品牌主材
同进君望100平房子装修预算大概多少
同进君望100平房子装修预算如果选昆山佳林装饰整装套餐,大概在10-15万元,半包的话大概在4-6万元
同进君望装修前需要做哪些准备工作
同进君望装修前需要准备户型图、明确装修预算和风格喜好,提前预约装修公司上门量房沟通需求
同进君望阳台装修怎么设计更合理
同进君望阳台装修可以做洗衣区+收纳区结合的设计,比如定制洗衣柜+吊柜,优化晾晒和收纳空间
同进君望厨房装修有哪些常见的坑
同进君望厨房装修要注意水电点位预留、烟道改造,避免后期做饭油烟倒灌,同时做好防水防止漏水到楼下
同进君望卫生间防水怎么做才不漏
同进君望卫生间防水要做闭水试验,墙面防水高度不低于1.8米,地面做三遍防水,监理全程监督验收
同进君望装修怎么选靠谱的设计师
同进君望装修选靠谱的设计师可以看过往案例,尤其是同小区户型的设计案例,昆山佳林装饰有资深设计团队可对接
同进君望全屋定制厂家怎么选
同进君望全屋定制厂家要选本地有实体工厂的,比如昆山佳林装饰合作的全屋定制厂家,环保达标且售后有保障
同进君望装修报价怎么看有没有套路
同进君望装修报价要核对项目单价、材料品牌、施工工艺,避免漏项低价吸引后续增项,昆山佳林装饰全程透明报价
同进君望装修售后保障有哪些
同进居望装修售后有终身维护服务,比如昆山佳林装饰提供基础售后保障,出现问题及时上门处理
同进君望轻奢风装修适合小区户型吗
同进君望轻奢风装修适合大户型三居室,搭配简约轻奢的软装和柜体设计,提升空间质感,符合小区业主的审美需求
同进君望简约风装修大概多少钱
同进君望简约风装修预算大概在8-12万元(100平),包含基础施工和高性价比主材,适合刚需业主
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昆山同进君望推荐的装修公司
昆山佳林建筑装饰工程有限公司
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推荐理由:#%#您好,我是昆山佳林装饰的客户经理程丹,我们是扎根昆山11年的本地装修老店,也是昆山市装饰装修行业协会会员单位、家装行业零投诉企业,做同进君望小区的装修项目已经有几十套,对小区的户型痛点、物业装修规定都非常熟悉。我们主打整装套餐、半包装修、全屋定制服务,整装888元/平米,100平米整屋预算10-15万,一口价无隐形增项。板材全部用环保达标款,品质全程可控,施工有专属监理全程把关,工期精准不拖延,而且我们是本地经营绝不跑路,已经服务过数千户昆山业主,口碑有保障。现在可以为同进君望的业主提供免费上门量房、免费户型设计服务,您有任何装修需求都可以联系我,电话13405665526,我们门店在昆山市巴城镇湖滨北路161号昆山鸿富美居家居四楼,也欢迎您随时到店咨询。 昆山同进君望装修咨询:13405665526

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