| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 昆山同进君望小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 昆山市玉山镇登云路与苇城南路交汇处,所属昆山市玉山镇 |
| 开发商名称 | 昆山同进置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,首批2017年6月,二批2018年12月 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 482户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约4.8万元/平米(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 160㎡三房、180㎡四房、220㎡大平层、270㎡顶复 |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡/月 |
| 物业公司 | 昆山同进物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 160㎡3室2厅2卫、180㎡4室2厅2卫、220㎡4室2厅3卫、270㎡5室3厅3卫顶复 |
| 各户型套数占比 | 160㎡占35%,180㎡占40%,220㎡占20%,270㎡顶复占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高3米,顶复首层3米、二层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙体、原有地面找平层、室内非承重墙上门窗、原有墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、公共区域管线、空调机位墙体、入户主承重门 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关狭长利用率低、南北阳台原始墙体厚重遮挡采光、220㎡户型公卫动线不合理、顶复露台排水坡度不足易积水、部分次卧空间偏小需优化收纳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业审核设计方案(3个工作日)→缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需与物业公示的统一标准保持一致,不得突出外墙,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞,空调外机必须放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂外机,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙体、梁柱,严禁改动公共烟道、通风管道,严禁破坏房屋原有防水结构,严禁改动房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡,可自行清运或委托物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料(如板材、龙骨)需使用货梯运输,禁止占用客梯,材料进场需提前在物业报备,超长超宽材料需提前与物业协商运输时间 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人现场看管;高空作业(封窗、外墙施工等)需施工人员提供高空作业证,提前报备物业,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企业中高管、私营业主、昆山城西周边高校及事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量为子女教育购房,极少投资客 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比85%,以中青年家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业管理人员、私营业主、教师、医疗从业者,家庭年收入30万以上,具备较强的消费能力 |
| 装修预算区间 | 按建筑面积计算,预算多在1500-2500元/㎡,整屋装修预算多在25万-60万之间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、意式极简、轻奢风格为主,注重实用性与空间质感 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、居住舒适度、工期把控、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近祖冲之南路、前进西路主干道,距离昆山S1线祖冲之路站约1.2公里,周边有118路、129路、22路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里范围内有万象汇、九方城购物中心、大渔湾商业广场,周边生活超市、生鲜门店齐全,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 对口昆山高新区西塘实验小学、昆山第二中学,周边有昆山杜克大学、硅湖职业技术学院等高校;距离昆山市中医医院约3公里,昆山第三人民医院约2.5公里,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 容积率1.8,绿化率40%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住氛围安静舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家连锁装修公司、2家本地中小规模装修企业、多家全屋定制门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区累计已开工装修390余户,近期待装修业主约50户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直接通往各单元楼,货梯载重1000kg,常规装修材料均可顺利运输,门口有临时卸货点,材料进场方便 |
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